Рынок коммерческой недвижимости Эстонии в 2017г.

  • 10.11.2017
  • Статья

К осени 2017 ВВП Эстонии вырос на 5,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и на 1,3% в сравнении с первым кварталом текущего. В связи с этим банк SEB скорректировал свой годовой прогноз относительно экономического роста страны в сторону увеличения на 1,5 пункта до 3,6%, а также внес изменения в ожидаемые показатели относительно 2018 года на 0,1 пункта, подняв до 3,2%.

По итогам второго квартала текущего года уровень безработицы на территории Эстонии составил 7%, тогда как в первом квартале 2017 этот показатель был равен 5,6%, а во втором квартале 2016 года – 6,5%. Если принимать во внимание фактор принадлежности к государству, то среди граждан Эстонии уровень безработицы составил 5%, и 11%. для граждан других государств.

Цены на товары общего потребления возросли на 3,6% к июлю 2017, что отражает рост относительно первого квартала текущего года на 0,7% и является рекордно высоким изменением с июня 2013 года. Индекс экономического настроения (ИЭН) поднялся на 3,7 пункта в августе 2017 относительно аналогичного периода прошлого года и в настоящий момент составляет 106,7, что приближает его к общеевропейскому показателю (111,2) и показателю Европейского союза (112,1).

Объем инвестиций в недвижимость Эстонии в первые восемь месяцев года составил более € 140 млн. В этот период (с января по сентябрь) превалировали вложения в торговый и промышленно-складской сектор – 40% от общего объема. На долю офисной и отельной недвижимости пришлось 15% и 5% соответственно.

Наиболее крупной сделкой года на настоящий момент является приобретение логистического парка Nehatu в Таллине компанией East Capital Baltic Property Fund III. Его стоимость была оценена в € 54 млн.

В торговом секторе также шли активные движения. Здесь прошло несколько значимых сделок в сфере магазинов товаров для ремонта и гипермаркетов. Также на рынок Прибалтики вышла французская компания Corum с приобретением гипермаректа Prisma.

Рентабельность помещений

09.16

12.16

03.17

06.17

09.17

Динамика

 

%

%

%

%

%

 
РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЕ УЛИЦЫ)
Первичные

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

стабильно

Средние

7.25

7.00

7.00

7.00

7.00

стабильно

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Первичные

7.00

6.75

6.65

6.65

6.65

стабильно

Вторичные

8.00

8.00

8.00

8.00

8.00

стабильно

ТОРГОВЫЕ СКЛАДЫ
Первичные (1 арендатор)

7.75

7.25

7.25

7.25

7.25

стабильно

Вторичные

8.25

8.00

8.00

8.00

8.00

стабильно

СУПЕРМАРКЕТЫ
Первичные

7.00

6.75

6.75

6.75

6.75

укрепление

ОФИСЫ
Первичные

6.75

6.75

6.50

6.50

6.25

укрепление

Средние

7.50

7.50

7.25

7.25

7.00

стабильно

Вторичные (B-класс)

7.50

7.50

7.25

7.25

7.25

стабильно

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
Первичные

7.85

7.85

7.85

7.85

7.75

укрепление

 

Статья подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой. Подробную информацию об инвестиционных возможностях рынка Эстонии Вы можете получить у наших специалистов.