Характеристика рынка торговой недвижимости Брюсселя

  • 29.05.2017
  • Статья

Хотя рынок Бельгии является относительно небольшим, и население той страны насчитывает всего 11 миллионов человек, покупательская способность здесь высокая и расходы на шоппинг превышают средние по Европе. Благодаря тому, что на рынке торговой недвижимости Бельгии сохраняется здоровый баланс между бутиками центральных улиц и крупными загородными оптовыми комплексами, спрос на помещения любого типа оставался устойчивым даже в период кризиса.

Особо значимую роль среди других бельгийских городов играет Брюссель. Он является не только один из наиболее значимых столичных городов мира, но и политическим центром Европы. На его территории расположены штаб-квартиры Европейского Союза, НАТО и более 1 000 других международных организаций. Привлекательность этого города обусловлена его поликультурностью, гостеприимством и стабильностью экономики. В связи с этим доля международных участников рынка достаточно велика – 25%, в сравнении с их долей на общеевропейском рынке – 15%. При этом в сравнении с другими западноевропейскими столицами, рынок недвижимости Брюсселя по-прежнему остается одним из наиболее доступных в регионе.

Торговая недвижимость Брюсселя делится на два основных блока: центральный, где ключевую роль играет Рю Нёв, и пригородный. Наиболее известными торговыми объектами города один из крупнейших торгово-складских комплексов в пригороде Завентем, а также второй самый дорогой в стране торговый центр «W Shopping».

Центральный район

Центр города – наиболее оживленное место, где расположено приблизительно 2 800 торговых точек. Главная пешеходная улица Брюсселя – Рю Нёв (Rue Neuve). На ней расположились представители множества международных брэндов. Она известна самыми высокими арендными ставками в стране. В пешеходной зоне вблизи Рю Нёв также находится большое количество торговых центров, в том числе «City 2» и «Royales Saint-Hubert» – крупнейшая крытая торговая галере в Европе. Популярностью также пользуется Рю Дансерт, где кафе, пабы и жилые здания выполнены в стиле авангард.

Пригород

Пригороды Брюсселя весьма разнообразны. С точки зрения торговой недвижимости они преимущественно представляют собой востребованную зону средней ценовой категории. К более дорогим участкам пригородов относятся шоссе Д’Иксель (Chaussée d’Ixelles), где расположены магазины от среднего до высокого класса, авеню Луис (Avenue Louise), авеню де ля Туасон Д’Ор (Avenue Toison d’Or) и бульвар Ватерлоо (Boulevard de Waterloo).

Анализ рынка торговой недвижимости
ключевые районы/ Улицы основные потребители представленные крупные брэнды новые участники рынка средние арендные ставки (на примере помещений в 200 кв.M) представленные площади
Рю Нёв Туристы, местные и региональные покупатели Primark, H&M, Zara, New Look, Mango, Hema, Esprit, C&A, Bershka, etc. Primark, Desigual, Nike, Claire's, Intimissimi 1500->1750 €/кв.м/год 50 - 3000 кв.м
Шоссе Д’Иксель Местные жители H&M, Zara, Mango, Bershka, Camaïeu, etc. Ropastock, Minelli,Picard, Alain Afflelou 900->1100 €/кв.м/год 50 - 2000 кв.м
Авеню де ля Туасон Д’Ор Туристы, местные и региональные покупатели Marks&Spencer, Apple, Esprit, Hema, Fnac, AS Adventures, Desigual, Springfield, Cyrillus, etc. Marks&Spencer, Apple,Bodum, & Other Stories, Tesla, Timberland, 1000->1 200 €/кв.м/год 50 - 4000 кв.м
Авеню Луис Туристы, местные и региональные покупатели Hugo Boss, Cos, Superdry, Marina Rinaldi, Nespresso, Karen Millen, etc. Zadig & Voltaire IKKS, Michael Kors, Xandres, Bose 1500->1 750 €/кв.м/год 50 - 1000 кв.м
Бульвар Ватерлоо Туристы, местные и региональные покупатели Louis Vuitton, Cartier, Gucci, Giorgio Armani, Todd’s, Abercrombie & Fitch, Hermès, etc. Moncler, Anne Fontaine, Abercrombie & Fitch, Brunello Cucinelli 1400->1600 €/кв.м/год 50 - 600  кв.м