Характеристика рынка торговой недвижимости Праги

  • 20.06.2017
  • Статья

Будучи столицей Чехии, Прага является деловым, культурным, образовательным и туристическим центром страны.

Наиболее исторически значимая торговая зона Праги расположена вблизи реки Влатвы. Это расположение притягивает наибольшее количество международных брендов. Торговые марки высокого класса предпочитают размещаться в районе Прага 1, ограниченном улицей Парижской и торговым центром Палладиум с севера и торговым центром My department store и Вацловской площадью с юга. Наиболее удачную локацию занимают примерно 700 помещениям на главных улицах и около 500 помещениям на вторых по значимости, которые в совокупности составляют 234 000 кв.м торговых площадей.

Флагманами торговых улиц Праги стали такие марки как of H&M, Zara, M&S, C&A, Van Graaf, Debenhams, New Yorker, Louis Vuitton, Cartier, Dolce & Gabbana, Prada, Gucci, Hermes, Tiffany&Co, Jimmy Choo, Gant, Pandora, Hugo Boss и многие другие. Среди торговых центров наиболее значимыми для города являются Палладиум, Ходов и Новый Смихов.

Основные торговые улицы Праги

На Прикопе (Na Prikope)

На Прикопе– одна из наиболее значимых торговых улиц города. Она соединяет площадь Республики с Вацловской площадью. Будучи пешеходной она имеет высокий туристический трафик. Прикоп входит в список 20 наиболее значимых улиц мира и признан многими международными брендами, включая H&M, Zara, Pandora, Michael Kors, Douglas, Adidas, Nike, Gant, Salamander, Obag, Benetton, Mango, Hugo Boss, Weekend Max Mara, Desigual, Body Shop, Tezenis, TGI Fridays and McDonald´s.

Вацлавская площадь (WENCESLAS SQUARE)

Вацлавская площадь – одно из стратегически важных торговых зон Праги и одна из самых больших бульваров города. Она соединяется с Прикопом и Старым центром. На площади представлены такие бренды как H&M, Van Graaf, Foot Locker, Levi´s, Debenhams, Marks & Spencer, Gate, Reserved, Marc O´Polo., McDonald´s, Starbucks, Bata, C&A, Sephora и другие.

Парижская улица (PARIZSKA STREET)

Парижская улица считается наиболее дорогой и входит в число самых высококлассных торговых улиц Европы. Здесь можно встретить таких значимых представителей рынка модной индустрии как Louis Vuitton, Prada, Cartier, Gucci, Hermes, Loro Piana, Tiffany & Co., TOD´S, Jimmy Choo, Rolex, Dolce & Gabbana, Dior, Hugo Boss, Rimowa, Celine, BCBG Max Azria, Tory Burch, Longchamp и многих других.

Основные торговые центры Праги

ТЦ Палладиум (PALLADIUM)

Торговый центр Палладиум способен предлагает посетителям не только огромный выбор торговых брендов различных сфер, но и широкий спектр развлекательных услуг. Уникальность его здания заключается в том, что, поскольку в качестве помещений используются бывшие помещения казарм, его архитектура сочетает как исторические, так и современные черты. На пяти этажах торгового центра разместились 180 магазинов, а также 20 ресторанов, баров и кафе. Благодаря своему исключительному расположению в самом центре города (На Прикопе), Палладиум стал наиболее экономически эффективным торговым центром Праги.

ТЦ Новый Смихов (NOVY SMICHOV)

Новый Смихов – популярный торговый центр в Праге 5. Расположение на транспортном узле города обеспечивает комплексу высокий поток посетителей в значимом деловом районе.

Ходов (CHODOV)

ТЦ Ходов, в отличие от своих основных конкурентов, расположен на выезде из города вблизи трассы, ведущей в Брно и Братиславу. Легко доступен на метро. Здесь также можно встретить такие международные марки как Tommy Hilfiger, H&M, Zara, Promod, Replay, Swarovski, Sephora, M.A.C. Cosmetics, Crabtree & Evelyn, Nike and Foot Locker. К осени 2017 года планируется завершение расширения торгового центра на дополнительные 35 000 кв.м.

Анализ рынка торговой недвижимости
значимые улицы и тц основные потребители Представленные крупные бренды Новые участники рынка средние арендные ставки (на примере помещений в 200 кв.M) представленные площади кв.м
На Прикопе Массовый потребитель, средний класс, туристы H&M, NIKE, GANT, Mango, Benetton, Zara, Pandora, Ecco, New Yorker, Lacoste, Desigual, Hugo Boss, McDonald´s, Douglas etc. Hamley´s, Obag, Intimisimi 205€ 30 - 9,000
Вацлавская площадь Массовый потребитель, средний класс, туристы Van Graaf, H&M, Marks & Spencer, Debenhams, C&A, McDonald´s, Reserved, Bata, Gate, Sephora etc. Foot Locker, Marc O´Polo, Tiger 205€ 20 - 10,000
Ул. Парижская Потребитель элитных товаров, высший класс, туристы Louis Vuitton, Dolce&Gabbana, Cartier, Gucci, Prada, Hermes, Tiffany & Co., Hublot, Dior, Hugo Boss, Burberry, Mont Blanc, Diesel etc. COS, BCBG Maxazria, Tory Burch, Pinko, Longchamp, BALLY, Rolls Royce 200€ 40 - 2,000
ТЦ Палладиум Массовый потребитель, средний класс Gant, Foot Locker, H&M, Guess, Mothercare, Marks & Spencer, Levi’s, Lacoste, Ecco, Geox, Deichmann, Swarovski, Lush, Sephora ALO Diamonds, TM Lewin, Douglas, Mango, Lindex 130€ 30 - 2.500
ТЦ Новый Смихов Массовый потребитель, средний класс Tesco, H&M, Lacoste, Zara, Mango, Billabong, Levi’s, Gant, Guess, Marella, Storm, Swarovski Flying Tiger Copenhagen, Douglas, Starbucks 95€ 30 - 2,000
ТЦ Ходов Массовый потребитель, средний класс Armani Jeans, Tommy Hilfiger, H&M, Zara, Promod, Replay, Foot Locker, MAC, Crabtree & Evelyn French Connection, Max & Co, Vapiano, Superdry 85€ 30 - 2.000

Статья подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой.

Подробную консультацию о возможностях инвестиций в торговую недвижимость Чехии и других стран мира Вы можете получить у наших специалистов.