Инвестиции в коммерческую недвижимость Хорватии

Инвестиции в коммерческую недвижимость Хорватии

  • 31.07.2018
  • Статья

Уже четвертый год Хорватия испытывает экономический подъем, и, по всем прогнозам, ее позиции продолжат укрепляться. По итогам 2017 года около 90% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на торговый и туристический сектор. Причем большая доля относится к инвесторам, уже представленным на рынке.

Среднерыночная рентабельность недвижимости Хорватии по итогам 2017
Офисный сектор 8.0%
Торговый сектор 7.0%
Индустриально-логистический сектор 9.25%
Гостиничный сектор 6.5%

Общие сведения о рынке коммерческой недвижимости Хорватии

Торговый сектор и сектор отельной недвижимости стали рекордсменами по объему инвестиций в коммерческую недвижимость к концу 2017 года. Согласно официальным данным, предоставленным аналитической группой Colliers International, общий объем вложений составил €320 миллионов в результате 22 сделок. Это не считая покупок, находящихся в процессе, а также конфиденциальных сделок.

Несколько сделок сейчас находятся на стадии завершения, за счет чего объем инвестиций за 2018 год, вероятно, превысит показатели 2017-го.

Наибольшая доля вложений предположительно придется на торговый сектор, так как спрос на объекты с магазином в качестве арендатора, а также на офисы с арендным доходом по-прежнему высок в Загребе. На втором месте по востребованности – отели на побережье Хорватии.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Хорватии

Наиболее значимые сделки 

Торговый сектор недвижимости Хорватии

Австрийская группа компаний Supernova продолжает укреплять свои позиции на рынке с приобретением 7 торговых центров за 2017 год в Загребе и Славонском-Броде, в числе которых Branimir Centar, Cvjetni, Kaptol Centar, Colloseum, Garden Mall, а также два ритейл-парка.

Гостиничный сектор недвижимости Хорватии

Процесс приватизации государственных отелей запущен в Сербии полным ходом. Группа компаний Valamar Riviera (совместно с пенсионным фондом Allianz ZB) предложили сумму свыше €20 миллионов за долю в отелях Hoteli Makarska (выкуп большей части активов – 55,5% акций). Также существенное предложение было сделано пенсионным фондом Хорватии за долю в отельной компании Jadran (71%).

Немецкий тур-оператор TUI приобрел 50% компании PUNTA ZLATARC TUČEPI D.O.O., которая входит в группу Tučepi Hotels, Sunce Group на сумму в €31.5 миллион. А сербская MK Group приобрела Skiper Resort в Истрии, который включает 5-звездочный отель Kempinski Adriatic на 186 номеров и Skiper residence на 200 апартаментов и 22 виллы с полем для гольфа.

Офисный сектор недвижимости Хорватии

Наиболее значимой была продажа офисного здания Castellum, ранее бывшего в собственности Centrice Real Estate, части фонда Lone Star, в центре Загреба стоимостью €6,95 миллионов.

Прогноз рынка коммерческой недвижимости Хорватии

Предполагается, что до завершения 2018 года объемы инвестиций продолжат расти. Это обусловлено доходностью, а также расположением инвесторов к рынку. Лидерами по объем вложений, скорее всего, останутся торговый и туристический сектор. Рентабельность сохранит свой текущий уровень, или, возможно, несколько, возрастет.

Статья подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto IG, Кирой Граминой.

Подробную информацию по вопросам инвестирования в Хорватии и другие страны можно получить у наших специалистов.

Присоединяйтесь к обсуждению