Инвестиции в торговые центры Западной Европы

  • 22.05.2017
  • Статья

На рынке торговых центров Западной Европы в первой половине 2016 года был отмечен значительный спад объема инвестиций (9 300 000 000 млн евро, что на 40% меньше, чем в предыдущем году). Ситуация улучшилась во второй половине 2016 года, когда объем стал равен 11 100 000 000 евро, но он все равно не достиг отметки, зафиксированной во второй половине 2015 года и стал на 8,9% меньше объема предыдущего года. В целом в сделках рынка торговых центров Западной Европы в 2016 году были задействованы 20 400 000 000 евро.

 

Дефицит предложения оказал значительное влияние на инвестиционную активность в Германии, где годовой объем в 2016 году был равен 4 100 000 000 евро, на 28% меньше, чем в 2015 году. Во второй половине года общий объем был равен 3 000 000 000 евро, а  Германия стала наиболее привлекательной страной в регионе среди инвесторов. Так как спрос на ведущие товары повышается, в 2017 ожидается продолжение тенденции к понижению ставок.

Рынок инвестиций торговых центров Соединенного Королевства является вторым по величине в Западной Европе. Однако в 2016 был отмечен резкий спад, когда в сделках был задействованы только 3 500 000 000 евро (на 42% меньше, чем в 2015 году). В течение всего прошлого года наблюдалось уменьшение сделок по крупным торговым помещениям, главной причиной которого стало нежелание инвесторов вкладывать свои деньги из-за неопределенности, связанной с Брекситом, и неустойчивости мировых финансовых рынков. Крупнейшей сделкой на рынке торговых центров стала продажа в Эдинбурге доли Джеймс-стрит в 75% голландскому пенсионному фонду APG Group за 442 000 000 000 евро. На данный момент этот торговый центр находится на реконструкции, которая должна закончиться к 2020 году.

На рынке торговых центров Ирландии были зафиксированы довольно высокие показатели продаж, которые к концу года достигли 3 400 000 000 евро. Объем инвестиций был увеличен за счет приобретения американской компанией Blackstone торгового центра Blanchardstown в Дублине за 950 000 000 в первой половине 2016 года, а продажа Liffey Valley немецкому пенсионному фонду BVК в четвертом квартале 2016 года стала самой крупной сделкой на рынке помещений ТЦ в Европе во второй половине 2016 года.

В Южной Европе объем инвестиций в торговые центры по итогам второй половины 2016 года был равен 2 900 000 000 евро, а итоговая цифра года была равна 4 800 000 000 евро. В Испании наблюдалось увеличение объема инвестиций в течение всего года, который в итоге занял 60% от общего объема в регионе. Приобретение Deutsche Bank торгового центра Diagonal Mar в Барселоне за 493 000 000 евро стало второй крупнейшей сделкой в Европе во второй половине 2016.

В Скандинавском регионе в сделках на рынке торговых центров в 2016 году было задействовано около 2 500 000 000 евро,  более 86% которых принадлежат рынкам Швеции и Финляндии. Во второй половине 2016 года в Швеции наблюдалось увеличение объема инвестиций более  чем на 48%, также возросло число портфельных инвестиций и сделок с участием совместных предприятий, так как инвесторы активно сотрудничали друг с другом и с местными покупателями. Главной сделкой в регионе стала покупка компанией Eurocommercial торгового центра С4 в Швеции за 174 000 000 евро.

Статья подготовлена менеджером по работе с партнёрами компании Experto International group, Дарьей Маслёнкиной.

Подробную информацию о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость Европы Вы можете получить у наших специалистов.