Инвестиционный рынок Прибалтики по итогам первой половины 2018 года

Инвестиционный рынок Прибалтики по итогам первой половины 2018 года

  • 23.10.2018
  • Статья

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Балтии составил 611 млн евро по итогам первой половины 2018 года, чем превысил рекордный уровень показателей первой половины 2015 года.

Общий оборот инвестиций сделанных в первой половине 2018 года в государствах Прибалтики увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Лидирующую позицию по объему инвестиций в коммерческую недвижимость занимает Литва, где вложения составили 321 млн евро (что составляет примерно половину от общего объема), далее следует Эстония – 164 млн евро, и далее Латвия – 126 млн евро. Хотя начало года было довольно спокойным, второй квартал отличился несколькими довольно крупными сделками во всех трех балтийских государствах, и особенно в Литве. Стоит также отметить, что вложения в строящиеся проекты в Латвии добавляют еще 51 млн евро к объему вложений.

Средняя сумма произведенных сделок составила 4,4 млн евро (по результатам первой половины 2017 года этот показатель был равен 4,0 млн евро).

Увеличение среднего объема инвестиций может быть связано с большим количеством сделок превышающих 20 млн евро (около 56% всех сделок). При этом около 80% сделок первой половины 2017 года были закрыты в бюджете ниже 3 млн евро.

Средний бюджет сделок в Прибалтике за первое полугодие 2018 года

Инвестиционный рынок Прибалтики по итогам первой половины 2018 года

Местные балтийские инвесторы наиболее активно проявили себя на рынке, им принадлежит 53% от общего вложенного капитала. За ними следуют международные инвесторы – 33% вложенных средств и скандинавские инвесторы – 14%. Наиболее крупные единоразовые инвестиции за период были сделаны такими фондами как Nepi Rockcastle, Lewben Investment Management и East Capital – совместно их доля составила почти 40% всех инвестиций.

В Эстонии доля участия местных инвесторов в перовой половине 2018 года составил 2/3, хотя обычно скандинавские инвесторы были более активны в данном регионе.

Хотя латвийские инвесторы оживились с начала года (например, латвийский фонд SG Capital приобрел полностью арендованное офисное здание на ул. Бривибас, закрыв тем самым свою первую сделку по покупке), скандинавские фонды по-прежнему являются основными покупателями продуктов инвестиционного класса.

Инвестиционная недвижимость Литвы вызывает все более уверенный интерес среди международных инвесторов. Так наиболее крупная сделка на территории Прибалтики была совершена на территории Литвы новым для нее международным игроком, южноафриканским фондом Nepi Rockcastle. Еще один новый для страны инвестор – американская компания LCN Capital Partners. Таким образом, присутствие международных инвесторов на территории Литвы заметно усилилось, и 48% общего объема инвестиций за первое полугодие 2018 в этой стране принадлежит именно им.

Статью подготовила менеджер по работе с партнерами компании Experto IG, Кира Грамина.

Присоединяйтесь к обсуждению