Недвижимость США

Макроэкономический прогноз США на 2017 год

  • 10.08.2016
  • Прогноз

По результатам 2015 года и первого квартала 2016 выделены основные тенденции развития экономики США в 2017 году:

- Снижение волатильности рынка, увеличение ВВП США;

- Низкие цены на нефть, повышение зарплат, гарантия занятости, в результате - уверенность потребителей стимулирует экономический рост;

- Увеличение количества рабочих мест;

- Вакантность площадей снижается во всех секторах, т.к. темпы строительства запаздывают;

- Усиление активности на рынке ценных бумаг.

При более детальном рассмотрении наблюдается следующая картина. Экономика США развивается умеренными темпами. Рост ВВП составит 1% в первом квартале текущего года и 3,7% в последующих. Расходы потребителей продолжают стимулировать экономическое развитие. Объемы инвестиций увеличиваются на протяжении 2016 года и достигнут максимума во второй половине 2017 г.

Рост ВВП СШАПик повышения занятости населения пришелся на 2014 год, когда было создано более 3 миллионов новых рабочих мест. В 2015 добавилось еще 2,8 миллиона. Уровень безработицы сократился с 5,3% в прошлом году до 4,7% в этом, в 2017 году ожидается снижение до 4,4%. Высокий спрос на рабочую силу приведет к увеличению зарплат, что в свою очередь станет одной из причин инфляции.

Уровень безработицы в СШАСтабильная экономическая ситуация оказывает положительное влияние на рынок коммерческой недвижимости, это отражено в прогнозе по секторам.

- Офис: В 2015 году было создано 800 000 новых рабочих мест в офисной сфере, в 2016 эта цифра уменьшится до 786 000, а в 2017 до 724 000. Подобная тенденция связана с закономерным насыщением рынка труда, а не замедлением экономического развития. Соответственно совокупный спрос на офисные помещения снизится. Согласно прогнозу показатель 2015 года 7 620 000 м2 (пик цикла) упадет до 7 200 000 м2 в 2016 и 6 300 000 м2 в 2017. Завершение строительства новых площадей несколько запаздывает поэтому, несмотря на некоторое снижение спроса, доля вакантных помещений составит 13,2% в этом году и 12,8% в следующем, в отличие от 13,8% в прошлом году. В таких условиях ставка арендной платы увеличится на 3,9% в 2016 году и 4,3% в 2017. К 2018 году темпы строительства должны сравняться со спросом.

- Индустриальный сектор: Повышение покупательской способности и позитивный прогноз для рынка труда США положительно скажутся на секторе складских помещений и распределительных центров. Арендная плата вырастет на 4,7% в 2016 году и продолжит расти в 2017, достигнув отметки в 5,5%.

- Ритейл: Сохраняется спрос на помещения класса «А» и новые здания. В 2015 году доля вакантных площадей в секторе составила 8,1%, в 2016 она снизится до 7,7%, а в 2017 ожидается 7,5%. Арендная плата вырастет на 3,8% в течение года, но в следующем году темпы роста снизятся до 1,2%. Как бы то ни было, укрепление покупательской способности, низкие цены на нефть и увеличение зарплат станут основой развития в секторе ритейла.

- Объемы сделок по коммерческой недвижимости США: Общий объем инвестиционных транзакций в 2015 году составил 542,8 миллиарда долларов. Этот показатель оказался близок к сумме в 573 миллиарда предыдущего пика цикла, который пришелся на 2007 год. В 2016 году общая сумма инвестиционных сделок предположительно вырастет на 6,9% относительно уровня 2015 года, устанавливая рекорд продаж в 580,4 миллиардов долларов. Несмотря на снижение инвесторского интереса в начале года, спрос в третьем и четвертом квартале будет бить рекорды благодаря усилению экономики и уменьшению волатильности. Пик активности этого цикла ожидается в 2017 году с суммой в 629,1 миллиардов долларов.

Объем транзакций СШАВ целом динамика складывается положительная. Несмотря на умеренное начало года, основные показатели экономического роста медленно, но верно движутся вперед. Покупательская способность продолжает улучшаться, что является одним из основных факторов роста до конца этого цикла. Спрос останется высоким, количество вакантных помещений уменьшится, повышение арендной платы в этом году продолжится. Все указанные факторы в совокупности указывают на то, что в данный момент вложение в коммерческую недвижимость США считается безопасной инвестицией.

Более подробную информацию о процедуре покупки недвижимости в США и расходах, связанных с ней, Вы можете получить у наших специалистов или прочитать на нашем сайте.

Материал подготовила Масленкина Дарья, менеджер по работе с партнерами компании Experto International Group.