Рынок недвижимости

Мировой рынок недвижимости в конце III квартала 2017

  • 19.12.2017
  • Статья

В данной статье представлена информация о том в каком состоянии находится мировой рынок недвижимости в конце третьего квартала 2017 года.

Объемы инвестиций в мировой рынок недвижимости 

Несмотря на неопределенности в геополитической обстановке, спрос со стороны инвесторов на недвижимость остается сильным.

Объемы финансовых операций по сравнению с третьим кварталом 2016 в том же периоде в 2017 не изменились ($165 млрд). Объем за год стал равен $464 млрд, что на 2% выше, чем сумма за три первые квартала 2016 года. В период года, когда инвесторам приходилось справляться с геополитическим напряжением, неоднозначной законодательной программой США и перспективой повышения процентных ставок, инвестирование в недвижимость стойко выдержало все препятствия, зафиксировав уровень на 23% выше, чем в среднем за 3 квартала.

Снижающаяся активность в США распространяется на Америки

Активность инвесторов в Америках снижается уже третий квартал подряд, а рынок США продолжает охлаждаться. Объемы третьего квартала ниже на 20% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, в этом году они равны $184 млрд, что на 11% меньше показателятого же периода в 2016. Основной причиной этого спада стали США, где объем сделок в III квартале упал на 23% ($55 млрд), а годовой объем – на 15% ($165 млрд). Объемы транзакций в Мексике снизились на 11% за последние 9 месяцев, а показатели Канады и Бразилии улучшились по сравнению с предыдущим годом: объемы в Канаде выросли на 31% за последние 12 месяцев, достигнув отметки в $14 млрд, самого высокого уровня за все время.

Европа процветает благодаря высоким показателям в Германии и Нидерландах

Рынки капитала в Европе остаются активными, объем инвестиций к третьему кварталу вырос на 24% за последние 12 месяцев. Показатели немецкого и датского рынков по-прежнему растут, с января по сентябрь объемы инвестиций увеличились на 9% и 115% соответственно. Как противовес такого роста, объемы инвестиций упали во Франции (-17%), Швеции (-17%) и Польше (-8%), которым не удалось сохранить темп прошлого года. Объем Соединенного Королевства вырос на 97% за квартал и на 28% с начала года, как «отскок» по сравнению с прошлым годом, пострадавшим от неопределенности, связанной с Брекситом. А активность в третьем квартале снизилась только на 4%  по сравнению со средним показателем за последние три года до голосования о выходе из Евросоюза.

 Цветущая активность в Сингапуре, Гонконге и Индии поддерживает Азиатско-Тихоокеанский регион «на плаву»

Продолжающийся спрос на недвижимость в этом регионе привел к увеличению объема сделок III квартала на 5% по сравнению с III кварталом прошлого года, в результате объем за текущий год равен $97 млрд, на 12% выше, чем за первые 9 месяцев предыдущего года. Сингапур оправился от вялого начала года и показал второй лучший результат за квартал, благодаря чему объем за первые три квартала на 28% выше, чем за аналогичный период 2016 года. Вихрь активности в Гонконге со стороны внутренних инвесторов помог значительно увеличить объемы: на 11% с начала этого года. Японии не удалось улучшить результаты третьего квартала 2016, но, благодаря хорошему началу года, объемы за первые три квартала все-таки превзошли показатели прошлого года на 3%. С сильным третьим кварталом активность в этом году в Австралии выше на 5%, а крупнейшая сделка в Индии привела к рекордно большим объемам инвестиций.

Активность в 2017 близка к показателям прошлого года

В последнем квартале политические сложности по-прежнему остаются в центре внимания. От Кореи до Каталонии у инвесторов есть причины осторожничать, так как геополитическое напряжение сохраняется по всему миру. Между тем ФРС подтвердила планы нормализовать свою балансовую ведомость после нескольких лет покупок активов. Более того, из-за стратегии управляющих ЦБ разных стран по обнародованию дальнейшей политики вероятность еще одного повышения процентных ставок до конца этого года стабильно растет. С перспективой более высоких процентных ставок, некоторые инвесторы, возможно, захотят поменять свои планы.

Несмотря на такие сложности, в целом инвестиции в коммерческую недвижимость готовы продолжать показывать высокие результаты. Мировые ключевые рынки остаются живыми, а потребности владельцев и арендаторов, занимающих помещения, по-прежнему поддерживают инвестиционную активность. Учитывая все вышесказанное, ожидается, что объемы сделок в 2017 сохранятся на уровне $650 млрд, зафиксированном в прошлом году.

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость – объемы по регионам, 2016-2017

US$ млрд II 2017 III 2017 Изменения II 2017 - III 2017 III 2016 Изменения III 2016 - III 2017 I – III 2017 I – III 2016 Изменения IIII 2017 - IIII 2016
Северная и Южная Америки 64 62 -4% 77 -20% 207 184 -11%
EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) 60 69 16% 56 24% 161 183 14%
Азиатско-Тихоокеанский регион 33 35 6% 33 5% 87 97 12%
Всего 156 165 6% 166 0 455 464 2%

 

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость – главные рынки, 2016-2017

US$ млрд II 2017 III 2017 Изменения II 2017 - III 2017 III 2016 Изменения III 2016 - III 2017 I – III 2017 I – III 2016 Изменения IIII 2017 - IIII 2016
США 58,8 55,0 -6% 71,5 -23% 193,4 165,1 -15%
Соединенное Королевство 17,4 22,5 30% 11,4 97% 42,7 54,6 28%
Германия 11,8 13,9 18% 15,5 -11% 34,5 37,5 9%
Китай 8,1 8,4 4% 9,8 -14% 18,8 20,9 11%
Япония 8,2 6,9 -16% 8,7 -20% 25,7 26,4 3%
Австралия 4,9 6,8 38% 5,7 18% 13,5 14,1 5%
Франция 3,8 6,7 80% 8,4 -20% 18,7 15,6 -17%
Финляндия 1,0 5,2 445% 1,0 437% 3,2 7,0 118%
Нидерланды 5,1 4,9 -4% 1,6 202% 5,6 12,1 115%
Канада 4,2 4,7 12% 4,2 11% 10,9 14,3 31%
Сингапур 3,0 4,2 39% 2,1 100% 7,2 9,3 28%
Гонконг 2,9 3,1 9% 2,5 26% 7,6 8,9 17%
Испания 3,8 2,3 -38% 3,1 -24% 7,1 8,8 24%

Cтатья подготовлена менеджером по работе с партнёрами компании Experto International group, Дарьей Маслёнкиной.

Подробную информацию о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость Вы можете получить у наших специалистов.