Обзор рынка торговой недвижимости Софии в 1 квартале 2018г.

Обзор рынка торговой недвижимости Софии в 1 квартале 2018г.

  • 09.10.2018
  • Статья

Высокая заинтересованность инвесторов в торговых центрах, наблюдавшаяся на протяжении 2017 года, перешла и на первую половину 2018. Так компания GTC приобрела ТЦ Mall of Sofia.

Рынок современных торговых центров в столице достиг высокого уровня развития, что становится очевидным из следующих фактов:

  • со второй половины 2017 года остался неизменным общий объём фонда – 400 660 кв.м.;
  • спрос по-прежнему сосредоточен на разработанных проектах (средняя занятость помещений составляет более 95%), значительно превышая предложение;
  • занятость торговых помещений составляет 9 450 кв.м., что почти вдвое ниже, чем во второй половине 2017 года;
  • 14% занятости торгового пространства вызвано внутренним перемещением арендаторов, уже существующих торговых центров. Это закрепило тенденцию 2017 года смешанной оптимизации состава арендаторов, направленную на увеличение показателя посещаемости торговых центров.

На рынок Болгарии вышли несколько международных брендов - NYX, The Body Shop и Sinsay.

Ротация арендаторов на основных улицах Софии осталась на прежнем уровне.  На бульваре «Витоша» наблюдается 10%-й рост арендных ставок, вызванный нехваткой торговых помещений. В мае 2018 была начата полная реконструкция улицы «Граф Игнатьев», которая, по ожиданиям, должна поспособствовать привлечению потенциальных арендаторов.
Обзор рынка торговой недвижимости Софии в 1 квартале 2018г.

Обзор рынка торговой недвижимости Софии в 1 квартале 2018г.

Ритейл-парк «Средец" - Крупнейший ритейл-парк в Софии.

Характеристики:

Адрес: бульв. «История Славянобългарска», 21 (за Центральным вокзалом)

Проезд: метро, автобус, трамвай

Расстояние до центра Софии: ~ 10 минут на автомобиле

Общая площадь: 78.650 кв.м.

Арендная площадь: 37.984 кв.м.

Зона обслуживания: кварталы Банишора, Надежда, Лев Толстой, Военна Рампа, Орландовци

Количество парковочных мест: 1160

 

Арендаторы:

  • Строительный гипермаркет Bauhaus

- единственный в Болгарии

- крупнейший магазин формата DIY («сделай сам») в Болгарии

  • Сеть магазинов JYSK, специализирующаяся на продаже товаров для дома
  • Супермаркет CBA
  • Магазин осветительных приборов ЕЛТРОН ООД
  • Office Express
  • АРТ 93

Преимущества:

  • Выгодное расположение на большом бульваре
  • Легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте
  • Расположен вблизи крупнейших кварталов северо-западной части Софии
  • В районе нет переизбытка торговых точек
  • Взаимосвязь между арендаторами
  • Просторная автостоянка

Обзор рынка торговой недвижимости Софии в 1 квартале 2018г.

Основные сведения:

  • Говоря об открытии новых торговых точек, сегодня в сегменте крупных супермаркетов лидируют продуктовые сети: Lidl открыл 2 торговые точки, T-market – 2, Билла – 1. Желание владельцев гипер- и супермаркетов увеличить приток покупателей и сумму среднего чека столкнулось с укреплением тенденции к созданию новых концепций и совершенствованию уже существующих.
  • Развитие и модернизация ритейл-парков остались стабильными. Сеть болгарских супермаркетов CBA и центр осветительных приборов ЕЛТРОН открыли свои торговые точки в ритейл-парке «Средец».

Прогноз:

  • Смешанная оптимизация состава арендаторов, вероятнее всего, приведёт к реконструкции и реорганизации нескольких торговых центров.
  • На рынке ожидается приток новых участников и концепций.
  • Доля развлекательного сектора, скорей всего, вырастет, как по отношению к торговым центрам, так и на рынке в целом.
  • Предполагается, что заинтересованность в ритейл-парках возрастёт, а состав арендаторов станет более разнообразным и будет представлен новыми категориями, которые будут отличаться от таких как "Мебель, товары для дома", "Творчество и рукоделие", а также "Мода".
  • Не предвидится никаких изменений основных арендных ставок на торговые центры, в том числе в центральном районе.

Более подробную информацию об инвестициях в недвижимость Франции вы можете получить у наших специалистов.

Присоединяйтесь к обсуждению