Обзор рынков недвижимости городов Канады

  • 24.08.2017
  • Статья

Недвижимость Канады

Нельзя было придумать лучшего времени для инвестирования в Келоуну. Крупнейший город провинции Британская Колумбия, Келоуна может похвастаться ежегодным приростом населения более чем на 3,1%, что делает ее самым быстро растущим метропольным ареалом в Канаде. Благодаря высокому уровню технологий, производства, здравоохранения, туристическому буму, а также развивающемуся сектору высших учебных заведений, привлекательность этого региона для новых компаний и новых жителей становится все более очевидной. По сравнению с конкурирующим рынком Ванкувера, поток инвесторов в Келоуну и весь регион Оканаган растет, так как они видят эти районы наиболее перспективными.

Очевиднее всего активное развитие Келоуны в центре города. Недавно открытые Центр Инноваций Оканагана (9 800 кв.м) и Управление Здравоохранения (14 100 кв.м) увеличили общую площадь офисных помещений центра Келоуны на 25%. Только эти два здания, согласно прогнозам, создадут 1 500 рабочих мест. В центре города появляются и новые торговые помещения, хотя далеко не в таких количествах, как офисные и жилые. За последний год было создано более 2000 кв.м торговых площадей и еще 1600 кв.м ожидается в ближайшее время.

Создание новых рабочих мест естественно влечет за собой увеличение количества желающих жить в центре города, и застройщики отвечают этому запросу. В настоящий момент более 1 900 многосемейных домов находятся в стадии строительства или планирования в радиусе 1 км от прибрежной территории центра города, завершение которых в течение следующих пяти лет обеспечит жильем около 4 300 человек.

На инвестиционном рынке Келоуны сохраняется ситуация с высоким спросом и ограниченным предложением, особенно в сферах промышленных помещений и торговой недвижимости центрального района города. Высокий спрос обусловлен ростом населения и увеличением рабочих мест, а также тем фактом, что потенциальная прибыль инвесторов по-прежнему выше, чем та, которую они получат при инвестировании в соседний Ванкувер.

Недостаток свободных земельных участков в окрестностях Келоуны является следствием географии этой местности, ведь город расположен в холмистой местности, а рядом находится озеро Оканаган, что значительно ограничивает возможности использования земли.

Рынок инвестиций в торговую недвижимость остается сильным, так как в Келоуне по-прежнему наблюдается повышенный темп увеличения количества рабочих мест и роста населения. Результатом этого процесса стало повышение спроса и уменьшение предложения. Заглядывая вперед, можно утверждать, что с ростом населения и сдвигом соотношения старого / молодого населения в сторону последнего эта тенденция продолжится, по крайней мере, в течение ближайших лет.

Недвижимость Торонто

Завершение первой половины года отметилось резким повышением инвестиционной активности в области офисной недвижимости в Большом Торонто. Несколько ключевых транзакций в Миссиссоге позволили увеличить общее количество долларовых инвестиций в офисные активы за квартал почти до 1,38 млрд. долларов. Эта сумма более чем в два раза превышает ту, что была зафиксирована в предыдущем квартале (600 млн. долларов).

Главным виновником такой разницы является инвестиционный фонд недвижимости Dream Office REIT, решивший попрощаться с более чем 165 000 кв.м офисных помещений в Этобико и Миссиссоге. В начале года прошли четыре отдельные сделки, включающие 10 зданий, общей суммой на 405,8 млн. долларов. Инвестиционный фонд недвижимости Slate Office REIT приобрел два портфолио, West Metro Corporate Centre и Commerce West, расположенные вдоль шоссе 427 в Этобико. Согласно отчетам, их рентабельность равна 6,6% и 6,9% соответственно.

Компания Crown Realty Partners также была активной в этом квартале, приобретя около 47 000 кв.м в двух отдельных сделках (111 Peter Street в центре Торонто и 2300 Meadowvale Boulevard в Миссисоге).

На рынке инвестиций в промышленную недвижимость одной из самых крупных сделок в квартале стала продажа помещения по адресу 240 South Blair Street в Уитби. Это полностью арендованное здание площадью около 27 000 кв.м, построенное в 2008 году, было продано за 27,35 млн. долларов, что показало рентабельность 5,35% и стало крупнейшей сделкой по покупке промышленных помещений в этой области за последний год.

Недвижимость Монреаля

На рынке офисных помещений на данный момент наблюдается уровень незанятых помещений 8,9% (на 0,1% ниже по сравнению с предыдущим кварталом). Чистое поглощение показало положительные изменения (5418 кв.м по сравнению с 96 400 кв.м в четвертом квартале 2016), и в общем активность на этом рынке оставалась довольно высокой. Кроме того, прошло несколько крупных сделок по аренде помещений: компания Ubisoft сняла 8056 кв.м, Ernst & Young – 8053 кв.м, а Studios Framestore – 7570 кв.м. Самые громкие сделки по продаже включают помещения по адресу 433 Chabanel за 45 715 000 долларов ($ 1129 за кв.метр), 1155 University за 57 875 000 долларов ($ 3271 за кв.метр) и 1350-1360 René- Lévesque West за 429 000 000 долларов ($ 4928 за кв.метр). Также компания Ivanhoe Cambridge выставила на продажу офисное здание по адресу 1000 de la Gauchetière W площадью 85 000 кв.м.

Рынок жилых многоквартирных домов также остается активным. Так как на данный момент реализующихся проектов по строительству новых домов сравнительно немного, ожидается, что уровень свободных помещений поднимется только до 5,00%, а незначительное повышение аренды приведет к уменьшению рентабельности до 4-6%. Из сделок, уже прошедших в 2017 году, стоить отметить продажу жилых зданий The Monkland Apartment Building (170 квартир) за 46 400 000 долларов ($ 273 000 / квартира), The Saint-M2 (118 квартир) за 38 775 000 долларов ($329 000 / квартира) и 1115-1117 René-Lévesque East за 13 435 000  долларов ($ 280 000 / квартира). Во всех трех случаях рентабельность равна приблизительно 5,00%.

Подводя итоги: на рынке коммерческой недвижимости Монреаля наблюдаются определенные улучшения, особенно в секторах офисных помещений в центре города и жилых многоквартирных домов.