Офисная недвижимость Европы: анализ и прогноз

  • 06.11.2017
  • Прогноз

Общая экономическая ситуация на рынке недвижимости ЕС

Момент полного экономического восстановления рынка Еврозоны вновь был отложен в связи с нестабильностью, вызванной недавними выборами президента во Франции.

Дела на рынке недвижимости Великобритании обстоят лучше, чем предполагалось после Брексита, со стороны потребителей наблюдается здоровый рост спроса. Единственное, что вызывает беспокойство – это то, как долго сохранится такая ситуация. На настоящий момент наиболее значимым последствием референдума является снижение курса фунта стерлингов на 10%, что стало одним конкурентных преимуществ Британских компаний-экспортеров на фоне других участников рынка Европы.

Топ 5 Городов, в которых наблюдается рост числа рабочих мест с потребностью в офисных помещениях (%)

Прогноз на 2017 - 2019
1 Стамбул
2014-2016: 31.6%
2017-2019: 14.6%
2 Будапешт
2014-2016: 24.2%
2017-2019: 8.9%
3 Мадрид
2014-2016: 10.8%
2017-2019: 7.2%
4 Милан
2014-2016: 8.3%
2017-2019: 6.4%
5 Амстердам
2014-2016: 7.7%
2017-2019: 6.4%

 

 

 

Офисная недвижимость ЕС

За последнее время стал очевиден недостаток высококачественных офисных помещений в крупных городах Европы. С 2009 года процент завершенных офисных помещений находится на ощутимо более низком уровне в сравнении со средними показателями за 10 лет. Это связывают со снижение доли заёмных средств в начале экономического цикла, которое сказалось на финансировании строительства. В свое время данный фактор также склонил инвесторов к более консервативным моделям вложений, основанным на минимальных рисках. Сочетание низких темпов строительства и устойчивого спроса привело к стабильному (хоть и сдержанному) росту арендных ставок на протяжении уже семи лет.

Это привело к пониманию необходимости запуска строительства новых офисных проектов, что особенно важно сейчас, в период снижения безработицы и роста рабочих мест. Сочетание этих факторов с относительно низкими кредитными ставками также позволяет инвесторам обращать внимание на новые, более рискованные предложения рынка.  Так предполагается, что в 2017 и 2018 году процент завершенных офисных проектов все же превысит средний показатель за 10 лет.

Вероятнее всего, одним из последствий таких изменений станет снижение арендных ставок в целом по Европе.

 

Чего ожидать от рынка недвижимости ЕС

  • Неопределенность, связанная с последствиями Брексита, несколько затормаживает создание новых рабочих мест, тех, что европейские работники сочли бы привлекательными
  • К 2019 году темпы создания рабочих мест, нуждающихся в офисных помещениях, снизятся до 1,5% в год.
  • В ближайшие 3 года сектор информации и средств коммуникации станет наиболее быстро развивающимся на рынках Будапешта, Копенгагена, Дублина и Мадрида.
  • Темпы офисного строительства в таких городах как Стокгольм, Амстердам и Хельсинки будет умеренным, что позволит снизить коэффициент свободных площадей и даст основание для стабильного роста арендных ставок
  • В Варшаве, Софии, Праге и Будапеште напротив темпы строительства будут довольно высокими, что снизит средние цены на аренду в офисном секторе

В целом, появление новых рабочих мест в офисном секторе должно повысить спрос на соответствующего рода помещения, хотя гарантий того, что эти процессы совпадут с темпами строительства, сейчас нет.

Статья подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой.