Недвижимости Пекина

Обзор недвижимости Пекина III квартала 2017 года

  • 12.12.2017
  • Статья

Показатели рынка коммерческой недвижимости Пекина в III квартале 2017 года продолжают постепенно увеличиваться, отражая положительную динамику на рынке в целом.

Рынок торговой недвижимости

  • Поколение «нулевых» становится движущей силой в торговом сегменте рынка. По сравнению со старшим поколением молодое имеет более высокий доход и меньшее стремление к экономии, именно поэтому оно стало главной целью розничных торговцев.
  • За первые девять месяцев 2017 г. объемы продаж увеличились на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. до ¥ 817,49 млн ($ 123,25 млн).
  • В III квартале 2017 г. не был запущен ни один проект. В результате объем активов (торговых центров и универмагов) остался на прежнем уровне, который составляет 8,9 млн. кв.м. и 2,1 млн кв.м. соответственно.
  • Показатели заполняемости торговых центров по всему городу увеличились на 0,3% от процентного показателя аналогичного периода предыдущего квартала до 93,7%.
  • Показатели заполняемости арендованных площадей первых этажей продолжают расти в течение III квартала 2017 года, увеличившись на 0,6% по сравнению с предыдущим примерно до ¥ 949,2 кв.м. в месяц.
  • Ожидается, что в течение IV квартала текущего года на рынке появятся проекты среднего и высокого класса, обеспечивая доступность 420 000 кв.м. торговой площади. Децентрализация рынка недвижимости продолжится, поскольку большая часть предложений будет приходиться на окраины города.

Рынок офисной недвижимости

В III квартале 2017 г. наблюдался большой спрос на аренду офисных помещений. Впервые после продолжительного снижения арендной ставки в течение четырех кварталов был зафиксирован ее рост.

  • На рынке офисной недвижимости класса А появилось два новых проекта, что способствовало появлению помещений общей площадью почти 100 000 кв.м. В результате общий объем офисных помещений класса А увеличился до 10,3 млн кв.м.
  • Несмотря на поступление новых предложений на рынке, спрос финансовых и IT & High-Tech компаний на аренду больших помещений снизился на 1% по сравнению с предыдущим кварталом до 5,5%, хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он увеличился на 0,6%.
  • На IV квартал 2017 года запланирован запуск трех новых проектов офисных помещений класса А, что увеличит предложение на 190 000 кв.м.

Таким образом, рынок торговой и офисной недвижимости в Пекине остается востребованным. Прогнозируется, что объемы заполняемости торговых и офисных помещений будут возрастать.

Материал подготовлен менеджером по работе с партнерами компании Experto International Group, Элиной Прекиной.