Перспективы развития проектов коворкингов

Перспективы развития проектов коворкингов

  • 12.04.2019
  • Статья

Компания Colliers узнала мнение нескольких ведущих владельцев офисов и инвесторов в Австралии, чтобы выяснить их представления о рынке в целом и узнать, как коворкинг повлияет на рынок арендаторов и увеличит количество инвестиций.

Данное исследование отображает точку зрения владельцев помещений, которые снимают и управляют офисными зданиями, и арендаторов, которые снимают помещения.

В большинстве случаев проводился опрос арендаторов и инвесторов, относящихся к одному проекту, так как важно рассмотреть рынок с двух точек зрения. У каждой группы есть свои собственные мотивы, хотя их рабочие стратегии к концу дня совпадают.

Общий вопрос: По вашему мнению коворкинг оказывает положительное влияние на ваш бизнес / инвестиционный пакет в Австралии?

Перспективы развития проектов коворкингов График 1
Большинство и тех и других представителей считают, что коворкинг оказывает позитивное влияние.

77% инвесторов отметили «абсолютно согласны» или просто «согласны» с данным утверждением. Никто из опрошенных не отметил «не согласен» или «совершенно не согласен», и 23% - воздержались.

Процент арендаторов немного ниже по сравнению с показателем инвесторов (65%), в то время как 25% - воздержались и 10% - не согласились с высказыванием.

Взгляд арендаторов на коворкинги

Вопрос: Считаете ли Вы, что коворкинги оказывают положительное влияние на ваш бизнес / рынок недвижимости в целом?

Перспективы развития проектов коворкингов График 2Арендаторы говорят о более положительном влиянии коворкингов на рынок, по сравнению с влиянием на их бизнес: 90% респондентов ответили о позитивности влияния на рынок и только 65% - на бизнес.

И это неудивительно, учитывая небольшой возраст коворкинг-индустрии в целом. Однако коворкинг-группы должны постараться, чтобы обеспечить арендаторам хороший опыт в будущем.

Вопрос: Как вы относитесь к коворкингу для заключения соглашения на аренду?

Перспективы развития проектов коворкингов График 3Подавляющее большинство респондентов выбрали "относительно негативно", всего 25% - "положительно" или "относительно положительно" и 15% - "нейтрально".

Чтобы расширить бизнес, коворкинг-группы должны поработать над изменением мнения в сообществе арендаторов. Главное - объяснить, как изменится их бизнес-стратегия в условиях растущей безработицы.

Взгляд инвесторов на коворкинги

Вопрос: Какой максимальный процент вашего дохода от коворкинга в новом строительстве рассматривают инвесторы?

Перспективы развития проектов коворкингов График 4На данный вопрос 38% инвесторов выбрали «0-10%» и 31% выбрали «10-20%». Для некоторых категорий с более высокими процентами были несколько ответов, что составило менее 24%.

Это говорит о том, что, предварительно выбирая арендаторов, застройщики должны осторожно относиться к обязательствам по предоставлению средств со стороны коворкинг-групп, так как пул потенциальных покупателей для их застройки, может уменьшится обратно пропорционально обязательствам.

Вопрос: Как вы считаете, влияют ли арендаторы коворкинга на стоимость активов?

Перспективы развития проектов коворкингов График 5На вопрос о степени влияния арендаторов на новых застройщиков почти половина инвесторов ответила «не влияет».

31 % респондентов выбрали либо «менее вероятно», либо «более вероятно».

Принимая во внимание результаты, полученные выше, мы задали инвесторам вопрос, о влиянии арендаторов на стоимость активов.

Оправданное большинство (62%) инвесторов выбрали «не влияет». Интересно, что большая часть остальных ответили, что влияет «относительно положительно», а «относительно негативно» выбрали 15%.

Похоже, среди инвесторов до сих пор существует неопределенность относительно преимущества коворкингов в договорах с арендаторами, влияние на стоимость активов их беспокоит меньше.  Это, скорее всего, объясняется тем, что доход варьируется и управляется одной и той же ассоциацией, и что предполагаемый риск заключения соглашения с арендатором коворкинга компенсируется стоимостью реальных активов, которых можно достичь.

Вопрос: Как вы думаете, равна ли доходность здания, которое полностью сдано арендаторам коворкинга, доходности здания, которое полностью сдано разным арендаторам?

Перспективы развития проектов коворкингов График 6На вопрос, равна ли доходность от полностью сданного здания разным арендаторам, и здания, сданному коворкингу, ответы пересекались с предыдущими ответами о влиянии на стоимость активов.

Вопрос: Есть ли у инвесторов предпочтения к определённым застройщикам коворкингов?

46% ответили «Нет». Только 2 респондента обозначили определенных застройщиков, так как знают их бренд и проекты.

24% респондентов обозначили, что предпочтение отдается тем, кто предоставляет набольшие гарантии.

Различие ответов на вопросы, касающиеся оценки и доходности активов могут сводиться к восприятию лучших показателей дохода от коворкинг-групп. Застройщики могли бы добиваться более высокой арендной платы от коворкинг-групп, чтобы предоставить более высокую доходность, вложенную в актив. В противном случае это можно назвать "премией за риск".

Таким образом, большинство инвесторов позитивно смотрят на коворкинги, однако были и люди, которые придерживались традиционной модели инвестирования. В основном, инвесторы полагают, что это тенденция, которую будет полностью охватить и поставить на поток, если они хотят привлечь и удержать арендаторов.

Материал подготовила менеджер по работе с партнерами компании Experto International group, Наталия Ерофеева.