Рынок офисной недвижимости Дублина в 3 квартале 2018 года

Рынок офисной недвижимости Дублина в 3 квартале 2018 года

  • 09.11.2018
  • Статья

Основная арендная ставка элитных офисов в центральном районе Дублина в III квартале сохранилась на уровне € 646 за кв.м. в год.

Этот показатель значительно выше пикового уровня предыдущего экономического цикла, а также вдвое выше самой низкой точки 2011 года.

Спрос на недвижимость такого типа, особенно на новые площади на этапе строительства:

Рынок офисной недвижимости Дублина в 3 квартале 2018 года
Учитывая темпы строительства в центре города и предположительное количество достроенных площадей, запланированных на 2019 год, арендные ставки должны сохраниться.

Но к 2020 году ставки должны подняться до €673 за кв.м в год под влиянием таких факторов как инфляция, здоровый рост спроса и завершение строительства новых проектов. К тому моменту востребованность популярных сейчас Северных Доков снизится в пользу нарастающего спроса в центре города.

В удаленных от центра районах арендные ставки сохраняются на уровне почти вдвое ниже – €323 за кв.м. По прогнозам за 2019 год арендная плата здесь достигнет €350 за кв.м в год.

Рассматривая арендные ставки Ирландии в контексте Великобритании и Европейского региона, особенно с учетом размытых перспектив Брексита, как Дублин, так и другие региональные центры востребованы среди тех, кто заинтересован в смене места постоянного проживания.

Хотя в Дублине стоимость аренды в офисном секторе не меняется, на общеевропейском рынке рост цен наблюдался в среднем на 0,7% за период III квартала 2018 года.

В целом, согласно прогнозу на 2019 год рост арендных ставок продолжится во всех крупных европейских городах.

Статья подготовлена менеджером сектора по работе с партнерами компании Experto International Group, Граминой Кирой.

Присоединяйтесь к обсуждению