Недвижимость Испании

Ситуация на рынке торговой недвижимости Испании

  • 10.05.2017
  • Статья

Тенденции в сфере торговой недвижимости

Многие участники розничной торговли расширяют рынок сбыта, уделяя большое внимание как созданию и совершенствованию онлайн платформ для продажи товаров, так и открытию своих филиалов в разных форматах на рынке. Среди крупных торговых брендов, обычно предпочитающих размещаться в торговых центрах или торговых комплексах за городом, становится все более распространенным снимать в аренду помещения в ключевых торговых артериях городов. Например, у Media Markt, Worten и Decathlon уже открылись магазины в центре городов, а Leroy Merlin объявил, что в его политику расширения торговли входит открытие нескольких таких магазинов до 2020. Кроме того, Ikea открыла несколько временных магазинов в центрах Мадрида и Барселоны.

Ограниченное количество свободного места в городской среде, а также влияние Интернет-магазинов на объемы продаж, привели к появлению тенденции уменьшения средней площади торговых помещений. Этот тренд не вредит владельцам торговых центров, а, напротив, позволяет увеличить количество арендаторов, что в свою очередь обеспечивает высокую конкуренцию в этом секторе.

Инвестиции и развитие Испании 

Объем накопленных инвестиций в торговом сегменте к сентябрю прошлого года достиг отметки 2,5 млрд евро, что отражает спад активности на 5% по сравнению с 2015 годом. Важно отметить, что, хотя на рынке по-прежнему ведущие позиции занимают крупные торговые комплексы и центры (около 77%), сектор торговых помещений центральных улиц города набирает обороты. До последних двух лет этот рынок обычно привлекал только внутренних частных инвесторов. Однако в последнее время международные институциональные инвесторы все чаще приобретают его единичные активы или инвестиционные портфолио.

Ожидается, что годовой объём достигнет 3,3 млрд евро, что установит новый рекорд и будет на 8% больше, чем в 2015 и на 38% больше, чем во время прошлого подъема рынка в 2006,

Традиционные помещения в торговых центрах и комплексах займут 70% потенциального объема инвестиций, а остальные 30% - торговые площади центральных улиц и коммерческих помещений. Улучшение главных экономических и потребительских показателей придало определенную уверенность рынку розничной торговли, что, в свою очередь, способствовало увеличению объема строительства торговых помещений.

Арендные ставки и доходность недвижимости в Испании

Арендная плата в торговых центрах достигает 1 080 евро за кв.м /месяц, в торговых комплексах она повысилась на 13%, то есть находится на отметке 216 евро за кв.м /месяц. Дисбаланс между спросом и предложением отразился на доходности, в результате чего она опустилась на 70 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом и теперь равна 4,25% для торговых центров и помещений центральных лиц и 4,75% для торговых комплексов.

Таблица 1. Крупнейшие новые торговые центры.

Объект Местоположение Тип Размер Открытие
Sambil Outlet Madrid Мадрид (Леганес) Фирменный магазин 42 000 2017
Plaze Rio 2 Мадрид (Торрехон-де-Ардос) Торговый центр 39 000 2017
Open Sky & The Villange Мадрид Торговый центр 90 000 2018
Palmas Altas Севилья Торговый центр 100 000 2019