Студенческое жилье

Студенческое жилье: основные тенденции

  • 12.08.2017
  • Статья

За последние несколько лет можно наблюдать, как сектор студенческого жилья превратился из небольшого сегмента рынка в самостоятельный мировой класс инвестиций. Развитие могло бы идти и быстрее, но его замедляют высокие расходы при строительстве. На протяжении трех лет можно было заметить, как студенческое жилье переросло в полноценный блок инвестиционной недвижимости. Это положительный пример того, как единичные разовые вложения смогли сформировать целую отдельную нишу.

Эти наблюдения особенно полезны в свете того, что это может быть первая в ряду последующих подобных трансформаций высокодоходных проектов в малых секторах.

Многие инвесторы, понявшие преимущества этого сектора на ранних этапах, смогли получить внушительную прибыль, перепродав объекты студенческого жилья институциональным инвесторам, которые значительно укрепили свои позиции на рынке недвижимости в минувшие полтора года.

Табл.1

Основные показатели

Инвестиции

  • С точки зрения инвестиций в сектор студенческого жилья в 2015 году был поставлен рекорд – объемы вложений достигли отметки в 15 млрд долларов от инвесторов со всего мира.
  • Согласно аналитическим данных трех минувших лет, 40% всех международных сделок были связаны с приобретением студенческого жилья.

Спрос

  • Тенденции востребованности студенческого жилья укрепляются в Австралии, Германии и Франции.
  • Перспективным в этом отношении рынком представляется Китай, почти в три раза превышающий территорию Индии, следующую по величине страну.
  • Согласно демографическим прогнозам, значимость данного сектора недвижимости в течение ближайшего десятилетия будет также оценена в Нигерии и Саудовской Аравии.

Предложение

  • Тем не менее, даже зрелые рынки пока не соответствуют запросам. Так Великобритания покрывает 24% спроса, а Австралия и Испания только 6%.
  • На данный момент открываются большие возможности для выхода подобных проектов на новые рынки, но необходимо учитывать внутреннюю специфику стран.
  • Расширение сектора ожидается в континентальной Европе.
  • В настоящий момент многие частные операторы берут на себя управление студенческими комплексами.
  • Наиболее востребованы варианты эконом класса, но стоимость строительства во многих городах не позволяет реализовывать спрос на малобюджетное жилье.

Табл.2 Основные рынки студенческого жилья

Страна Кол-во зачисленных студентов

(2015/16 учебный год)

Изменения в кол-ве студентов за прошлый год

(2014/15)

Люди в возрасте от 25 до 34 лет с высшим проф. образованием Иностранные студенты Основные страны происхождения студентов Наиболее популярные студенческие города
Великобритания 2.3 млн -1.4% 49% 18% Китай, Индия, Нигерия Лондон, Манчестер, Эдинбург
Германия 2.7 млн 3.1% 28% 12% Китай, Россия, Австрия Берлин, Мюнхен, Гамбург
Франция 2.5 млн 5.7% 44% 12% Китай, Марокко, Алжир Париж, Лион, Лилль
Испания 1.5 млн -0.1% 42% 4% Колумбия, Италия, Перу Барселона, Мадрид, Валенсия
Нидерланды 0.7 млн 1.8% 44% 11% Германия, Китай, Бельгия Амстердам, Утрехт, Гронинген
Италия 1.7 млн -1.4% 24% 4% Албания, Китай, Румыния Рим, Милан, Болонья
Португалия 0.35 млн -3.5% 31% 4% Бразилия, Ангола, Кабо-Верде Порто, Лиссабон, Коимбра
Ирландия 0.22 млн 2.8% 51% 6% Великобритания, Китай, Малайзия Дублин, Корк, Голуэй
Швеция 0.33 млн -0.3% 46% 6% Китай, Германия, Финляндия Стокгольм, Гётеборг, Лунд
Австрия 0.38 млн 2.2% 38% 15% Германия, Италия, Турция Вена, Грац, Инсбрук
США 20.7 млн -0.9% 46% 4% Китай, Индия, Коря Бостон, Сан-Франциско, Нью-Йорк
Австралия 1.4 млн 2.7% 48% 26% Китай, Индия, Малайзия Мельбурн, Сидней, Канберра

 

Статья подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой.

Подробную консультацию о возможностях инвестирования в рынок студенческого жилья Вы можете получить у наших специалистов.