Коммерческая недвижимость в Австрии

Коммерческая недвижимость в Австрии - Покупка, аренда, ценыАвстрия для инвестиций

Австрия является одной из самых развитых и безопасных стран Европы. Спрос на австрийскую недвижимость растет благодаря стабильной политической и экономической структуре страны. Этому росту способствуют также низкие процентные ставки и доступное финансирование. Несмотря на то, что цены на недвижимость значительно выросли за последние годы, Австрия по-прежнему считается одним из ключевых направлений для неспекулятивных инвестиций в недвижимость.

Австрия состоит из девяти земель, Бургенланд, Каринтия, Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Зальцбург, Штирия, Тироль, Форарльберг и Вена.

Столица, Вена, в течение многих лет сохраняет свои позиции наиболее важного рынка коммерческой недвижимости страны в офисном, торговом и гостиничном секторах. Помимо политических и экономических причин этому способствует и активный рост населения, что в свою очередь влияет и на рынок жилой недвижимости, в том числе арендный. Вена занимает одно из наименее дорогих мест среди 120 крупных городов мира. Исходя из стоимости аренды офиса, Вена имеет более разумные цены, чем Прага, Варшава, Берлин, Амстердам, Цюрих или Париж. Читать далее…

Недвижимость в Австрии

€ 290 000
€ 290 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Площадь: 123 кв.м.Макс. доходность: 4.97%

€ 749 500
€ 749 500

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 2 200 кв.м.

€ 795 000
€ 795 000

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 330 кв.м.

€ 140 000
€ 140 000

Тип: Коммерческая, Разное, Торговые

Площадь: 89 кв.м.

€ 2 406/в месяц

Тип: Коммерческая, Торговые

Площадь: 185 кв.м.

€ 2 406/в месяц

Тип: Коммерческая, Торговые

Площадь: 185 кв.м.

€ 5 652/в месяц
€ 5 652/в месяц

Тип: Коммерческая, Торговые

Площадь: 120 кв.м.

Интересна недвижимость Австрии?

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Администрация сайта гарантирует конфиденциальность информации

Для инвестиций в коммерческую недвижимость стоит рассчитывать на бюджет около 1 млн евро, для покупки квартир для сдачи в аренду – от 300 000 евро.

Австрию, как и Германию, можно назвать страной арендаторов, поэтому приобретать квартиру для последующей сдачи в аренду является популярным инвестиционным направлением, особенно в двух крупнейших городах страны – Вене и Граце. Учитывая большое количество студентов благодаря расположенным здесь нескольким институтам и постоянный рост населения, эти города показывают стабильно высокие уровни заполняемости не только жилой недвижимости, но и отельной недвижимости.

Помимо приобретения объектов с арендным доходом, Австрия рада предложить варианты недвижимости для тех, кто желает переехать в Австрию и заняться собственным бизнесом. Самым популярным сектором является туристический. Живописные и захватывающие Тироль, Зальцбург и Каринтия со своими горнолыжными курортами зимой и озерами и лесами для прогулок и кэмпинга в летнее время богаты многочисленными отелями, гостиницами, шале и ресторанами, которые дают своим владельцам прекрасную возможность успешно вести свой бизнес, получая и увеличивая доход. В том числе благодаря стабильному спросу на курортную недвижимость и увеличению длительности сезона – многие курорты расширяют набор предлагаемых гостям услуг и функционируют круглогодично, а не только зимой.

Тироль, пожалуй, один из самых дорогих регионов Австрии. Недвижимость здесь купить может быть сложно не только из-за высоких цен, но и из-за отдельных ограничений, установленных для нерезидентов ЕС.

Зальцбург является очень популярной землей для тех, кто планирует приобретение туристической или отельной недвижимости. Цены здесь довольно высокие, для приобретения рентабельного мини-отеля понадобится около 1 млн евро.

Штирия расположена на юге страны, помимо лыжных курортов, туристов здесь привлекают многочисленные виноградники. Цены на недвижимость здесь ниже, по сравнению с Тиролем и Зальцбургом, а процесс покупки для иностранцев проще.

Проживание и управление отелем подразумевает наличие основания пребывания на территории страны – ВНЖ, ПМЖ или гражданство. Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ, а скорее наоборот – покупка недвижимости на физическое лицо потребует наличия ВНЖ Австрии. Способами получения ВНЖ являются ведение бизнеса (например, отельного), учеба в ВУЗе, в качестве финансово независимого лица, трудоустройство или воссоединение с семьей.

При покупке недвижимости в Австрии стоит помнить о том, что, в соответствии с законом, передача прав собственности иностранным инвесторам требует одобрения в определенных федеральных землях и городах(без получения которого сделка не может быть осуществлена). Физические и юридические лица государств-членов ЕС или сторон, подписавших соглашение о Европейском экономическом пространстве, имеют тот же статус, что и местные австрийские физические и юридические лица. Нерезиденты ЕС могут приобрести недвижимость на австрийскую компанию или компанию одной из стран ЕЭЗ (в последнем случае разрешение все же потребуется).

Важным моментом является то, что разрешение на покупку можно получить только по конкретному выбранному объекту, а не на покупку недвижимости в регионе в целом.

Под действие этого закона попадает вся Австрия, единственным исключением является город Грац, столица федеральной земли Штирия. Грац – второй по величине город Австрии, важный экономический центр. В Штирии осуществляется 40% от общего объема производства в стране. Здесь развиты такие виды промышленности, как пивоварение, машиностроение, химическая, пищевая и текстильная. Международная ярмарка Граца является важным коммерческим и промышленным событием в юго-восточной Европе, привлекая предпринимателей со всего мира. Грац также является университетским городом – здесь расположено 4 университета, где получают образование около 60 тысячами студентов.

Помимо отсутствия ограничений для иностранцев, неоспоримым преимуществом Граца перед Веной являются более низкие цены на недвижимость.

После получения ВНЖ, в расходы при покупке недвижимости входят:

  • Налог на передачу прав собственности — 3,5%
  • Сбор за внесение в Земельный кадастр — 1,1%
  • Услуги юриста/нотариуса — 1 — 2% + НДС
  • Комиссия риэлтора -3% + НДС
  • Сборы за получение разрешения на покупку — до 1 100 EUR
  • Услуги судебного переводчика (если необходим)
  • Энергетический сертификат объекта недвижимости

В цену жилой недвижимости на первичном рынке уже включен НДС в размере 20%. Для тех инвесторов, которые не планируют использовать недвижимость самостоятельно, а только сдавать в аренду, стоимость квартиры будет ниже, так как в таком случае НДС не применяется.

Два ключевых аргумента убедительно доказывают авторитет Австрии в сфере недвижимости: высокая степень политической и экономической стабильности страны и ее устойчивый экономический рост. В этих условиях оживленный спрос на арендуемую площадь, как правило, сопровождается сравнительно скромным предложением. В результате инвесторы, выбирающие австрийский рынок коммерческой недвижимости, находят стабильность в сочетании с привлекательными перспективами роста.

Материал подготовлен менеджером по работе с партнерами компании Experto IG, Дарьей Козловой.