Коммерческая недвижимость в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии - Покупка, аренда, ценыГермания, главный инвестиционный рынок Европы

Благодаря позитивной динамике последних лет, росту цен на недвижимость по всей стране и стабильной экономике страны инвесторы, заинтересованные во вложении денег в зарубежную недвижимость, ставят Германию в число своих приоритетов.

Эксперты прогнозируют, что в скором времени стоит ожидать корректировки цен на рынках по всему миру, поскольку десятилетний цикл роста достигает своего пика. Поэтому имеет смысл инвестировать в страны, которые наиболее защищены от неблагоприятных ситуаций на рынке, и Германия является одной из них.

Инвестируя в немецкую недвижимость, инвесторы участвуют в производственном капитале одной из сильнейших экономик мира, которая также предлагает очень стабильную политическую среду и надежную правовую базу. Читать далее…

Недвижимость в Германии

€ 7 732 917
€ 7 732 917

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Макс. доходность: 6.43%

€ 5 400 000
€ 5 400 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Разное

Площадь: 2 936 кв.м.Макс. доходность: 5.29%

€ 5 990 000
€ 5 990 000

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 2 850 кв.м.

€ 7 800 000
€ 7 800 000

Тип: Коммерческая, Разное, Торговые

Площадь: 15 016 кв.м.

€ 1 234 500
€ 1 234 500

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 268 кв.м.

€ 8 200 000
€ 8 200 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Макс. доходность: 5.69%

Интересна недвижимость Германии?

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Администрация сайта гарантирует конфиденциальность информации

Германия состоит из 16 федеральных субъектов, включающих 10 федеральных земель (Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саар, Саксония-Анхальт, Шлезвиг-Гольштейн), 3 «свободных государств» (Бавария, Саксония и Тюрингия) и 3 отдельных города (Берлин, Гамбург и Бремен).

Главный интерес инвесторов сосредотачивается на 7 главных городах страны: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кёльне, Франкфурте и Штутгарте. Цены здесь выше, чем в других городах Германии, а доходность, как следствие, довольно невысокая – 3-4%. Инвесторы в поиске более выгодных вложений с низкой стоимостью и высокой доходностью устремляют свое внимание на пригороды мегаполисов и небольшие города, здесь средняя доходность доходит до 7-9%.

В течение нескольких лет на рынке наблюдается повышенный спрос и, соответственно, определенный дефицит предложения, что влияет не только на рост цен на недвижимость, но и на рост арендных плат, а также на снижение доходности. Тем не менее, недвижимость – это долгосрочные инвестиции. Даже текущий «суперцикл» в какой-то момент закончится, и доходность вырастет. Кроме того, доход можно получать не только от сдачи в аренду, но и от повышения стоимости квадратного метра.

Германия считается страной арендаторов – более половины населения предпочитает жить в съемных квартирах и домах, не приобретая собственные. Как следствие, жилая недвижимость остается популярной как среди крупных институциональных инвесторов, так и среди частных. В этом секторе можно найти интересные варианты с хорошей доходностью и ликвидностью стоимостью от 100 000 EUR до 500 000 EUR. Вполне возможно подобрать квартиры стоимостью и до 100 000 EUR, которые хоть и привлекают довольно высокой доходностью, в будущем могут обернуться проблемами, связанными с перепродажей или подбором добросовестного арендатора.

При приобретении коммерческой недвижимости с целью получения арендного дохода стоит рассчитывать на бюджет в среднем около 1 000 000 EUR и больше.

С 2011 года в Германии наблюдался более активный и резкий рост цен, чем в предыдущие десятилетия, средний уровень стоимости недвижимости увеличился по всей стране, особенно в крупных городах и прилегающих районах. Так, например, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в центре крупного города составляет около 5000 EUR. Стоит отметить, что аналогичные дома или квартиры Восточной Германии, как правило, дешевле тех, что находятся в Западной (исключением является Берлин).

Самым дорогим регионом является Бавария и ее столица, Мюнхен. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости доходит здесь до 10 000 EUR в центральных районах и до 35 000 EUR в элитных проектах. Доходность здесь ниже среднего показателя крупных городов, но рост стоимости квадратного метра выше.

Основное внимание инвесторов привлекают крупные города западной части Германии, такие, как Дюссельдорф, Кёльн, Бонн, Франкфурт-на-Майне или Штутгарт, а также Мюнхен, Аугсбург и Нююрнберг на юге и, конечно, столица — Берлин. Среди земель можно назвать Северный Рейн-Вестфалию, Баварию, Гессен, Баден-Вюртемберг.

В число популярных среди инвесторов типов объектов входят торговые объекты с арендаторами в лице сетевых супермаркетов, многоквартирные доходные дома, медицинские учреждения (в том числе дома престарелых). Востребованность таких объектов объясняется надежностью арендаторов, возможностью переложить расходы на содержание на арендаторов, долгосрочными договорами аренды (или, в случае квартир, бессрочными) договорами аренды.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения ВНЖ, но оно может облегчить получение инвестором визы для многократного въезда в шенгенскую зону сроком на 5 лет.

Наличие недвижимости в Германии является плюсом при подаче заявления на немецкие ВНЖ и ПМЖ и увеличивает шансы на их получение. Так как в число требований для получения ПМЖ входят подтверждение наличия жилья и постоянного заработка в Германии, инвесторы, обладающие сданной в аренду недвижимостью, могут подтвердить факт получения дохода на территории Германии, а те, кто приобретал квартиру или дом для собственного проживания, могут подтвердить наличие жилья.

В Германии нет ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами. В целях оптимизации расходов на содержание при бюджете до 1 000 000 EUR мы советуем приобретение недвижимости на физическое лицо, при бюджете выше 1 000 000 EUR – приобретение на юридическое лицо Германии или ЕС. Покупка недвижимости на юридическое лицо – нерезидента ЕС также возможна, но процедура будет сложной и времязатратной.

В расходы на приобретение недвижимости входят:

  • Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Налоговая ставка зависит от федеральной земли, в которой расположен объект (от 3,5% до 6,5%).
  • Вознаграждение агентства, которое, как правило, оплачивается покупателем. В среднем, размер комиссионных, на который также влияют стоимость и расположение объекта, варьируется от 3% до 6%.
  • Нотариальные услуги и расходы, связанные с оформлением права собственности в Поземельной книге составляют от 1,5% до 3%. Величина также зависит от стоимости объекта – чем дешевле объект, тем выше ставка.

В ежегодные расходы входят:

  • Поземельный налог (Grundsteuer), равный в среднем 0,05-1,5% от кадастровой стоимости.
  • Подоходный налог (Einkommensteuer) (для физических лиц). Прогрессивная шкала от 14% до 42%. Ставка налога не зависит от статуса физического лица (резидент/нерезидент), однако для нерезидентов Германии отсутствует необлагаемый минимум.
  • Налог на прибыль (Körperschaftsteuer) (для юридических лиц). Прогрессивная шкала от 15%.
  • Налоговая надбавка в поддержку солидарности (Solidaritatszuschlag) составляет 5,5% от суммы подоходного налога или налога на прибыль. Данный налог введен после объединения Германии, его цель – финансирование инфраструктурных проектов более бедных новых федеральных земель, ранее входивших в состав ГДР.
  • Расходы на содержание и коммунальные платежи. Оплате подлежат коммунальные услуги, плата домоуправлению, ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома. При сдаче недвижимости в аренду основную часть данных расходов (или полностью), как правило, несет арендатор.
  • Страхование недвижимости
  • Услуги управляющей компании

Спрос на рынке недвижимости Германии в последние годы непрерывно растет. Основными преимуществами остаются надежность, стабильность и прозрачность сделок.

Объем иностранных и внутренних инвестиций не уменьшается. Ограничений на приобретение недвижимости для нерезидентов нет. Политика нулевых процентных ставок, сильная национальная экономика, прогнозируемый рост арендной платы – основные показатели делают Германию более привлекательной, чем когда-либо. Следовательно, инвесторы могут и должны сохранять уверенность сказать «Ja!» немецкому рынку.

Материал подготовлен менеджером по работе с партнерами компании Experto IG, Дарьей Козловой.