Коммерческая недвижимость в Испании

Коммерческая недвижимость в ИспанииИспания – страна со стабильной растущей и развитой экономикой. Плюс ко всему и коммерческая, и жилая недвижимость дает достаточно хорошую доходность по сравнению с другими европейскими странами. Все эти факторы и определяют отношение инвесторов и привлекают их внимание к данной стране.

Испания занимает одно из лидирующих положений среди стран, где иностранцы приобретают недвижимость, в том числе и граждане России. Одни переезжают поближе к Средиземному морю, чтобы наслаждаться жизнью в солнечном климате, другие интересуются инвестициями и доходом от недвижимости, который выше, по сравнению со странами Западной Европы, третьи планируют получить Вид на жительство.

Каждому Испания предлагает то, что нужно именно ему, вне зависимости от объёма инвестиций. Читать далее…

Недвижимость в Испании

€ 128 500
€ 128 500

Тип: Апартаменты, Жилая

Площадь: 52 кв.м.

€ 142 000
€ 142 000

Тип: Апартаменты, Жилая

Площадь: 50 кв.м.

Лучшие объекты
€ 1 600 000
€ 1 600 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Площадь: 1 400 кв.м.Макс. доходность: 6%

€ 1 600 000
€ 1 600 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Площадь: 587 кв.м.Макс. доходность: 7%

€ 879 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Площадь: 322 кв.м.Макс. доходность: 5.81%

€ 879 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Торговые

Площадь: 322 кв.м.Макс. доходность: 5.81%

€ 1 730 000
€ 1 730 000

Тип: Коммерческая, Разное, Торговые

Площадь: 342 кв.м.

Интересна недвижимость Испании?

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Администрация сайта гарантирует конфиденциальность информации

Популярными направлениями для приобретения недвижимости по-прежнему остаются Барселона, Мадрид, Валенсия, Аликанте, Торревьеха, Марбелья, Эстепона и Бенидорм.

Стоимость недвижимости в Испании зависит, в первую очередь от местоположения. Так недвижимость в Барселоне и пригородах относится к дорогостоящей. Стоимость объекта будет складываться из многих факторов: площади, популярности района, года постройки здания и т.д. Для жилой недвижимости сюда также будет включаться расстояние до моря.

Для инвесторов, которые подбирают коммерческую недвижимость для инвестиций, наиболее привлекательными являются Мадрид – столица Испании, и Барселона – столица Каталонии. Цена квадратного метра в этих городах намного выше, по сравнению с остальной Испанией.

Единственное отличие между двумя столицами в том, что Мадрид находится дальше от побережья Средиземного моря. Однако недвижимость в Мадриде продолжает набирать популярность. Здесь представлены все виды коммерческой недвижимости, в том числе офисы, магазины и рестораны. А также популярностью пользуется жилая недвижимость, так как есть высокий спрос со стороны туристов и студентов.

Столица Каталонии — Барселона располагается на побережье Средиземного моря. Она также является центром туристической, деловой и студенческой жизни страны. Мягкий климат, хорошая экология, развитая инфраструктура, а также богатое культурное наследие и достопримечательности города – малая часть преимуществ, которые привлекают эмигрантов и туристов. Барселона по-прежнему лидирует в спросе на покупку коммерческой и жилой недвижимости, хотя она остается на первом месте по стоимости квадратного метра.

Самую бюджетную недвижимость в Испании можно найти на восточном побережье в Коста Бланке. Тут можно приобрести недвижимость до 100 000 евро, в зависимости от удаленности от моря, площади и наличия ремонта. В Аликанте и Торревьехе отдыхают не только иностранцы, но и испанцы, которые приезжают со всей Испании. Поэтому многие инвесторы покупают здесь недвижимость, чтобы сдавать её отдыхающим в летний сезон.

Несомненными плюсами данных городов являются близость теплого моря и развитая туристическая инфраструктура. Здесь лучше приобретать недвижимость для собственного проживания, либо для сдачи в аренду, правда стоит учитывать, что сдаваться она будет лучше всего только в туристический сезон.

Коста дель Соль — более престижный район для проживания, по сравнению с Коста Бланкой, так как считается курортом для состоятельных туристов. Сюда относятся города Фуэнхирола, Марбелья, Эстепона. Особым спросом здесь пользуются роскошные виллы с бассейнами и апартаменты с видом на море, что недешево по меркам стоимости. Торговые центры, уютные кафе, рестораны, ночные клубы, а также частные и государственные школы обеспечивают региону развитую на должном уровне инфраструктуру.

В целом на рынке наблюдаются положительные изменения цен на недвижимость. Так средний показатель стоимости квадратного метра в Испании составляет 1720 евро, хотя в некоторых городах показатели растут с огромной скоростью.

ГородСтоимость недвижимости за квадратный метр, евро
Барселона4 344
Мадрид3 844
Балеарские острова2 863
Марбелья2 840
Бенаавис2 343
Фуэнхирола2 267
Малага2 229
Эстепона2 066
Бенидорм2 064
Жирона2 055
Севилья2 009
Валенсия1 942
Канарские острова1 767
Гранада1 648
Аликанте1 423
Торревьеха1 297

* Данные, представленные в таблице, актуальны на декабрь 2018 года

Стабильный высокий спрос на здания и дома, расположенные в крупных городах, говорит о привлекательности коммерческой недвижимости для инвесторов. Барселона, Мадрид и Валенсия обладают высокоразвитой инфраструктурой и ежегодно привлекают много туристов.

Первое место по популярности запросов занимает торговая недвижимость. Наиболее выгодные предложения находятся в бюджете от 1-1,5 миллиона евро и выше. Варианты до миллиона евро тоже есть, но рассчитывать на сетевые супермаркеты не стоит, хотя можно подобрать помещение с небольшим магазином или парикмахерской.

Прежде всего инвесторов привлекает высокая ликвидность данной недвижимости на рынке, особенно, если учесть тот факт, что центры Мадрида, Барселоны и Валенсии давно не застраиваются, соответственно и конкуренция среди арендаторов на объекты с хорошим расположением довольно высокая.

При подборе гостиницы, о ее привлекательности, как инвестиции, будут говорить прежде всего её расположение, экономика, а также показатели заполняемости. Также стоит учесть, что гостиница может иметь разную рентабельность в зависимости от формы управления. Доходность гостиницы, которая находится в управлении гостиничной сети, будет составлять примерно 5-6%, а если инвестор планирует управлять объектом самостоятельно, то рентабельность может составлять 12% и более.

При выборе офисной недвижимости основными факторами для рассмотрения также является месторасположение недвижимости. Немаловажный фактор – тип арендатора, который занимает помещение. Так коворкинги, банки и госучреждения – считаются самыми надежными арендаторами на рынке офисной недвижимости.

Несомненно, чтобы купить недвижимость необходимо иметь определенные документы для её приобретения, с информацией о которых нужно ознакомиться заблаговременно. Так перед приездом в Испанию рекомендуется оформить номер иностранца (NIE) в Консульстве Испании в своей стране, потому что срок его оформления может занять от нескольких дней до месяца и более, в зависимости от загруженности. Особенно тяжело получить NIE в Испании летом и осенью, когда многие инвесторы приезжают отдыхать и приобрести недвижимость.

Следующим важный этап —  подбор подходящего объекта недвижимости и открытие банковского счета в Испании, оформление которого занимает примерно один день. На этом этапе требуется непосредственно находиться в Испании. Открытие испанского счёта для покупателя требуется для перевода средств на покупку недвижимости и для выплаты налогов и коммунальных платежей уже после приобретения.

Дальнейшее оформление заключается в составлении договора купли-продажи, проверки объекта и регистрации объекта в Реестре собственности.

При покупке недвижимости у покупателя возникают следующие расходы.

Общие расходы при приобретении недвижимости в Испании
НДС (IVA)10%Жилая недвижимость
21%Коммерческая недвижимость и земельные участки
Гербовый сбор1,5%

 
Возникает при покупке первичной недвижимости
Комиссия агентству1,5-5%

 
Может выплачиваться либо продавцом, либо покупателем, либо обоими сторонами сделки в зависимости от объекта, места нахождения и т.д.
Расходы на регистрацию собственности и нотариальные услуги1-2%Расходы по регистрации меняются в зависимости от объекта недвижимости и региона, в котором она находится.
Помимо основных расходов могут возникать расходы на юриста, оформления банковского кредита, услуги переводчика и т.д.

Если в дальнейшем планируется получение дохода от сдачи недвижимости в аренду, то покупку выгоднее всего оформлять на испанское юридическое лицо, так как:

  • При покупке возникает упрощённый налог вместо НДС.
  • При оформлении на юридическое лицо не возникает налога на богатство, который выплачивает физическое лицо при наличии активов, сумма которых составляет более 700 000 евро. Процентная ставка налога на роскошь определяется регионом нахождения недвижимости.
  • Юридическое лицо также, как и физическое лицо, выплачивает налог на прибыль, но его можно сократить путем вычета амортизационной стоимости объекта.
Ежегодные расходы на недвижимость в Испании
Налог на недвижимость (IBI)

 
0,4-1,1%Местный налог, взимающийся ежегодно с недвижимости. Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Обычно составляет 60% от стоимости недвижимости.
Коммунидад50 – 200 евро/мес.Коммунальные платежи за обслуживание придомовой территории (если жилье расположено в кондоминиуме).

 
200 – 800 евро/мес.Если жилье расположено в элитных комплексах.
Налог на доходы физических лиц -нерезидентов (IRNR)

 
24%Уплачивается, в зависимости от того, сдается ли недвижимость в аренду или нет.

При покупке недвижимости, стоимость которой составляет 500 000 евро и более, инвестор получает Золотую визу. Процесс оформления Золотой визы занимает около 1 месяца.

Преимущества оформления Золотой визы в Испании:

  • Не требуется находиться в Испании 180 дней в году, следовательно, инвестор может жить в Испании весь год, либо совсем не проживать в стране;
  • Не нужно становиться налоговым резидентом;
  • Есть возможность посещать страны Европы без получения шенгенской визы;
  • Визу могут также получить супруг/супруга, несовершеннолетние дети, а также родители инвестора;
  • Есть право на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности;
  • Через год есть возможность подать на ВНЖ;
  • Есть возможность получения гражданства Испании при условии проживания на территории страны в течение 10 лет и наличия ВНЖ.

Схема продления Golden Visa для получения ПМЖ

Коммерческая недвижимость в Испании

Приобретая недвижимость в Испании, Вы получаете не только доходную недвижимость, но и возможность посещать страны Европы без шенгенской визы.

По вопросам приобретения недвижимости в Испании и оформления Golden Visa Вы можете обратиться к специалистам Experto IG.

Материал подготовлен менеджером по работе с клиентами компании Experto IG, Наталией Ерофеевой.