Коммерческая недвижимость в Венгрии

Коммерческая недвижимость в ВенгрииВенгрия – одна из стран Восточной Европы, которая продолжает успешно и стабильно развиваться на протяжении нескольких лет. Это значит, что качество жизни здесь уже на довольно высоком уровне, но при этом цены не достигли потолка. Для инвесторов это означает возможности для прироста стоимости как в секторе жилой, так и в коммерческой недвижимости.

Цены на недвижимость в Венгрии продолжают расти с хорошим темпом. Этому способствует благоприятная экономическая ситуация, относительно высокий уровень заработных плат при достаточно низком уровне безработицы и кредитных ставок. Государственные программы делают все, чтобы приобретение недвижимости стало более доступным разным группам населения. Читать далее…

Недвижимость в Венгрии

€ 3 500 000
€ 2 700 000
€ 2 700 000

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 2 000 кв.м.

€ 1 300 000
€ 1 300 000

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 750 кв.м.

€ 2 800 000
€ 2 800 000

Тип: Коммерческая, Разное

Площадь: 1 240 кв.м.

€ 1 780 000
€ 1 780 000

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Офисы, Торговые

Площадь: 223 кв.м.Макс. доходность: 6.61%

€ 643 500

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Офисы

Площадь: 529 кв.м.Макс. доходность: 6.77%

€ 643 500

Тип: Инвестиционная, Коммерческая, Офисы

Площадь: 529 кв.м.Макс. доходность: 6.77%

Интересна недвижимость Венгрии?

Отправляя заявку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Администрация сайта гарантирует конфиденциальность информации

По данным Венгерского национального банка, за вторую половину 2018 года рост цен в среднем по стране относительно прошлого года составил 16,2% (с учетом инфляции 12,7%), а в столице, Будапеште, достиг 20,2% (с учетом инфляции 16,6%).

Изменение цен на недвижимость Венгрии по кварталам

 Q1Q2Q3Q4
20190.000.00
20185.011.923.16-7.11
20172.782.153.273.81
20163.540.873.232.18
20152.484.312.852.05
20141.962.012.002.42
20130.310.160.16-1.43
20120.99-3.61-1.03-1.99
2011-0.34-0.79-1.32-0.58
20103.13-0.85-0.24-1.86
2009-3.29-1.24-3.01

Согласно венгерскому законодательству, сделки с недвижимостью должны совершаться на основании договора купли-продажи и при участии юриста. Иностранным покупателям необходимо получить разрешение на покупку, чтобы оформлять недвижимость на физическое лицо. Как правило такое разрешение выдается в течение 2-3 месяцев.
Также многие юристы советуют покупателям-нерезидентам открыть фирму на территории Венгрии и оформить покупку на юридическое лицо. В этом случае нет необходимости получать разрешение на покупку, и сам процесс регистрации фирмы занимает совсем немного времени (в течение недели).

Основной «мотор» экономики страны, конечно, её столица. Будапешт сегодня один из наиболее привлекательных туристических городов Европы. При относительно невысоких ценах здесь молодежи доступны как культурные достопримечательности Австро-Венгерского наследия, так и динамичные «улицы баров», которые никогда не спят.
Это значит, что в Венгрии сейчас довольно сильно развит сектор сферы услуг, особенно в секторе гостеприимства. Отели, рестораны, бары, апартаменты для сдачи в аренду – вот те сектора недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвесторам.

Доходность в Венгрии устойчиво среднеевропейская и немного выше. Так рентабельность апартаментов для сдачи в краткосрочную аренду (как пример наиболее доходного для рынка вложения), варьируется от 5,2 до 5,6% в зависимости от района. Цена за кв.м при этом колеблется от 2000 до 25000 евро. Апартаменты востребованы как молодыми туристами, исследующими город, так и теми, кто приехал воспользоваться знаменитыми на весь мир венгерскими лечебницами.
Средняя стоимость таких апартаментов в хорошем (5, 6, 7, 9 районе) составляет около 230 000 евро.

Налог на доход с аренды составляет 15%. Столько же, составляет налог на прирост капитала.
Расходы на покупку варьируются от 7,09% до 14,21% от стоимости недвижимости. Налог на регистрацию права собственности от 2% до 4%.

Большинство договоров аренды не подлежат законодательному регулированию (не считая тех случаев, где задействована муниципальная недвижимость). Это значит, что у собственника и арендатора есть возможность свободно обсуждать условия аренды, так как ограничений, например, на увеличение ставок, не установлено. Что касается срока договора, на него также не установлено лимита. Допустимы как бессрочные, так и договоры с фиксированным сроком, и договоры с ежегодной пролонгацией.

Приятным бонусом является также то, что покупка недвижимости в Венгрии дает основание для получения вида на жительство. При этом минимальной стоимости не установлено, как и не установлено ограничений по количеству объектов, то есть основанием может выступать приобретение любой недвижимости.
ВНЖ Венгрии дает возможность беспрепятственного перемещения по шенгенской зоне. Можно также претендовать в дальнейшем на ПМЖ (через 3 года) и на гражданство (еще через 5 лет). Но важно соблюдать условие проживания на территории страны 183 дня и более.

Основные преимущества Венгрии:

  • Благоприятная экологическая ситуация и мягкий климат;
  • Медицина и термальные источники мирового класса;
  • Одни из самых низких цен на недвижимость в Европе;
  • Возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости.

Материал подготовила менеджер по работе с клиентами компании Experto Internatinal group, Кира Грамина.