Краткий обзор рынка торговой недвижимости Ирландии за 2017 год

Экономический обзор

Экономика Ирландии продолжает развиваться. Общий объем производства увеличивается на 5,8% ежегодно – это значительно больший рост по сравнению со средним показателем, равным 2%, зафиксированными по ЕС. В основе такой положительной динамики лежат реформы по улучшению рынка труда. Почти 50 000 новых рабочих мест создается ежегодно, что в свою очередь послужило снижению уровня безработицы до 6,1%. В результате, вот уже три года средняя заработная плата растет. Увеличение доли работающего населения наряду с повышением доходов и небольшим снижением налогов привело к росту реальных совокупных и располагаемых доходов за последние двенадцать месяцев на 8,4%, что является самым быстрым темпом экономического роста со второго квартала 2005 года (см. Таблицу 1). Заглядывая вперед, законопроект о возмещении платы коммунальных услуг по водоснабжению принят, и уже производятся выплаты. Подсчитано, что 90% от €173 млн денежных средств должно быть выплачено до конца года, что является своевременным для граждан в рождественский период. В новом году начнется следующий этап снижения налогов. Данные меры увеличат покупательную способность работающих граждан на €335 млн в следующем году.

Девелопмент торговой недвижимости

Укрепление потребительской экономики Ирландии привела к тому, что в последние годы ирландская торговая недвижимость для капиталовложений стала особенно привлекательной мишенью. В 2016 году в двадцати одном торговом центре по всей стране были доступны торговые помещения в аренду. Но собственники хотят расширить торговые площади для увеличения потенциального дохода. Торговому центру Blanchardstown Shopping Centre, расположенному в северной части Дублина, было дано разрешение на реконструкцию и расширение Red Mall, что увеличит его торговую площадь на 9 300 кв.м. Также было разрешено реконструировать и расширить на 5 575 кв.м. Central Mall. Торговый центр Liffey Valley Shopping centre (также располагающийся в западной части Дублина), который недавно расширил свою торговую площадь на 16 000 кв.м. хочет еще увеличить ее на 2 000 кв.м. Решение по данному вопросу будет вынесено в начале следующего года. Что касается других городов, то Square Shopping Centre в Талле планирует построить еще 12 торговых площадей с новым якорным арендатором. В торговом центре Frascati Shopping Centre в Блэкроке в данный момент ведутся реконструкционные работы, в результате которых его общая площадь увеличится почти в два раза (с 9 000 кв.м. до 16 000 кв.м.).

Арендные ставка

С учетом того, что спрос на жилье остается устойчивым, а строительство новых объектов недвижимости только начинает возобновляться, арендная плата продолжает расти. Расчетная стоимость аренды увеличилась на 5,1% за прошедший год. Как было на протяжении тринадцати кварталов подряд, более сильный рост арендной платы по-прежнему отмечается на главных улицах страны. В мае прогнозировалось, что арендные ставки на улице Графтон-стрит к сентябрю возрастут на 8,5%, и этот прогноз действительно совпал с реальным результатом. Сейчас прогнозируется дальнейший кумулятивный рост арендной платы (равный 16,8%) на Графтон-стрит в период с IV квартала 2017 по III квартала 2019 включительно.

Прогноз

Экономический фон остается благоприятным для торговой недвижимости (см. Таблицу 2). Создание рабочих мест, которое длится в течение вот уже более четырех лет, будет продолжаться. По прогнозам, количество новых рабочих мест увеличится на 2,3% в 2018 году. Согласно анализу, рост рабочих мест, в частности, является главным фактором роста арендных ставок, при этом рост общей занятости на 1% напрямую связан с увеличением арендной платы на Графтон-стрит на 1,43% в последующие два года. Также расширение городской железной дороги (LUAS Cross City) существенно увеличит доступность торговых центров, расположенных на главных улицах Дублина. В связи с этим спрос на торговую недвижимость будет расти наряду с повышением аренды – хотя и более умеренными темпами, чем в начале года.

#ирландия #анастасиямищенко #expertoig #обзоррынка #ес #expertoig

Для того чтобы получать свежие аналитические статьи
от Experto International Group заполните форму ниже:

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Администрация сайта гарантирует конфиденциальность информации

Похожие записи

Изменения в секторе коворкинг-офисов в 2018 году

Интенсивное развитие совместного рабочего...

Перейти к статье

В какие города США стоит инвестировать?

Не все рынки коммерческой недвижимости одинаково...

Перейти к статье

Расходы на содержание офисной недвижимости на мировом рынке

В ходе исследования было проанализировано 215 рынков...

Перейти к статье