Главная / Недвижимость / Инвестиционный проект в Черногории

Инвестиционный проект в Черногории

Черногория, Бар, Коммерческая, Разное недвижимость, 348437

Основная информация

€ 800 000
  • Страна: Черногория
  • Город: Бар
  • Расстояние до аэропорта: -
  • Расстояние до центра города: -
  • ID оъекта: 348437
  • Площадь: 1 500 кв.м.
  • Этаж: -

Финансовая информация

  • Доходность объекта (€): -
  • Доходность объекта (%): -
  • Арендатор: -
  • Договор аренды до: -
  • Сфера деятельности: -

Описание объекта

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО

Расположение: область Бар, Вирпазар, местность Оряхово Поле/Дупило.

Удаленность: столица Подгорица — 25 км, Будва — 29 км.

Близкое расположение больших морских курортов (в летнее время более 2 млн.
отдыхающих) — 30 минут на машине или автобусе. Черногорцы и постоянно проживающие
русские (более 10-12.000 в зимнее время, а в летнее – около 100.000) — обеспечат приток
желающих в любое время года.

Участок площадью 5 583 кв.м. (56 соток), состоит из двух, разделенных горной рекой Оряшица (участки в собственности).

С одной стороны участки граничат с руслом реки и асфальтированной дорогой, с другой стороны только с руслом реки.

Рядом находится государственный участок площадью 4 063 кв.м. (40 соток), с министерством финансов Черногории уже проведены переговоры об аренде на срок 25 лет, с годовой арендной платой в размере 2 000 евро. Назначение участка — спортивно-игровая зона.

ПРОЕКТ ТУРИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

Проект узаконен от 10.04.2018, оплачены все необходимые таксы и пошлины, получены разрешения на строительство.

I. Строительство двухэтажного ресторана (ок. 930 кв.м.)

Планируется что на нулевом этаже будут располагаться подсобные помещения и туалетные комнаты, на первом этаже — кухня, зал на 104 места, гардероб, подсобные помещения, а также летняя терраса на 50 мест. На втором этаже — офисы и номера отдыха для персонала, прачечная , гладильная, туалетные комнаты, бильярдная, терраса.

II. Строительство двухэтажного дома (ок 190 кв.м.), размещающего четверо апартаментов, рассчитано на 12-16 человек.

III Строительство двухэтажного дома (ок 190 кв.м.), размещающего четверо апартаментов, рассчитано на 12-16 человек.

IV. Строительство двухэтажного дома (ок 120 кв.м.), размещающего двое апартаментов, рассчитано на 10-12 человек.

Всего мест для размещения 34 -44 человека.

Общая застроенная площадь капитальных строений ок. 1430 кв.м.

На сегодняшний день выполнены нулевой и первый этажи ресторана, строительство первого дома с разведением коммуникаций и подготовкой к отделочным работам.

Дополнительно:

— выполнено бурение собственной скважины глубиной 39 метров, приток воды класса АА – до 350 тонн в сутки

— подведены и узаконены две новые электролинии с с мощностями 105 кВт

— построен запасной распределительный резервуар для питьевой воды

— построен бетонный био-резервуар для монтажа системы очистки канализационных стоков

— построены бетонные подпорные защитные стены с двух сторон участков, прилегающих к реке и бетонное корыто для защиты от возможного паводка

— произведены работы по созданию искусственного озера (перемещен грунт)

— очищено русло реки

— заключены договоры на поставку эко продуктов местными жителями и фермерами из Венгрии

— приобретены два автомобиля (автомобиль с холодильной камерой до -28, и пассажирский микроавтобус)

Дополнительно проектом предусмотрено:

— обустройство зоны отдыха рядом с прудом, возведение фонтанов, установка беседок

— строительство детской площадки со спортивно-игровым оборудованием

— оборудование парковки для легковых машин и микроавтобусов – до 40 машиномест

— строительство моста (длиной 16 м) через реку

На сегодняшний день собственниками фирмы (три физ. лица) проинвестировано 640 000 евро, работы продолжаются.
Расчетная стоимость реализации всего проекта (включая стоимость участков земли, проектной документации, разрешительных документов, СМР, мебели и техники и т.д.) – 1 600 000 евро.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПРИВЛЕЧЕНИЕ НОВОГО ИНВЕСТОРА ИЛИ СОИНВЕСТОРА.

Возможные варианты покупки:

1. 100% капитала фирмы с принадлежащим ей на праве собственности участками земли, имуществом и выполненным строительством. Стоимость 800 000 евро.

Оставшиеся 800 000 евро новый владелец вносит по своему усмотрению.

При своевременном финансировании ориентировочный срок окончания строительных работ и начала эксплуатации комплекса — февраль 2019 года.

2. Вступление в долю на условиях выкупа 1/2. Единовременное вложение — 400 000 евро. Оставшиеся 400 000 евро по этапам строительства до окончания строительных работ и введения в эксплуатацию.

В данном районе отсутствуют конкуренты, т.к. только под этот проект получено официальное разрешение на строительство. Благоприятный микроклимат, красивая местность, близкое расположение к морю, также в непосредственной близости находится столица, памятники архитектуры — всё это способствует привлечению клиентов.

Предназначение комплекса возможно изменить (здание ресторана использовать как казино или учебный центр и т.д.).