Рынок офисной недвижимости Майами-Дейд

Рынок офисной недвижимости округа Майами-Дейд продолжает восстанавливаться после 2016 года, в котором доминировал рынок загородной недвижимости.

После нехарактерно «вялого» года рынок офисной недвижимости класса А города Корал-Глейбс с начала текущего года уже поглотил 130 000 кв.фут. (12 000 кв.м.) —  это позволяет офисному сегменту рынка недвижимости приблизиться или даже превзойти показатели периода 2012-2015 гг.

В то время как офисные помещения класса А на рынке Майами показывают хорошие результаты относительно всего рынка недвижимости 2017 г. (арендные ставки увеличились на 3,5% по сравнению с предыдущим годом, а заполняемость помещений арендаторами возросла на 2,2% от общего объема помещений с начала текущего года), офисные помещения класса В переживают немного трудное время в связи с тенденцией практичности и качества. Ярким примером может служить смена местоположения крупной компанией Atkins Global. Ранее компания располагалась на 93 00 кв.фут. (8 640 кв.м.) в офисном здании класса В, но некоторое время назад переехало в недавно построенное офисное здание 800 Waterford, в котором занимает в три раза меньшую площадь (25 000 кв.фут. – 2 323 кв.м.).

Вероятнее всего, данная тенденция будет сохраняться. Сегодня отслеживается оборот 2,5 млн кв.фут. (232 258 кв.м.) офисных помещений в аренду, но многим арендаторам необходимы помещения, меньшие по площади, чем они занимают на данный момент, что может привести к отрицательному поглощению. К тому же, общий объем арендуемых помещений снижается ежеквартально с 2015 года. Средняя площадь, занимаемая арендатором, также снизилась с 4 200 кв.фут. (390 кв.м.) в 2015 г. до 3 600 кв.фут. (335 кв.м.) в текущем году.

Обзор

Вся эта тенденция идет к появлению более практичных, более качественных офисных помещений в ближайшие несколько месяцев, в частности в центральном Майами. Поскольку на рынке появились новые арендаторы, а тенденция качества и практичности увеличивается, спрос на офисы потенциально может иметь неблагоприятные последствия для помещений класса В и старых помещений класса А. Однако, поскольку арендная ставка на офисные помещения класса А растет до рекордных показателей, некоторые арендаторы, не готовые платить высокую аренду, могут найти что-то подходящее в зданиях класса В.

Материал подготовлен менеджером по работе с партнерами компании Experto International Group, Элиной Прекиной.

#сша #майами #анастасиямищенко #expertoig #офиснаянедвижимость #обзоррынка

Для того чтобы получать свежие аналитические статьи
от Experto International Group заполните форму ниже:

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Администрация сайта гарантирует конфиденциальность информации

Похожие записи

Изменения в секторе коворкинг-офисов в 2018 году

Интенсивное развитие совместного рабочего...

Перейти к статье

В какие города США стоит инвестировать?

Не все рынки коммерческой недвижимости одинаково...

Перейти к статье

Расходы на содержание офисной недвижимости на мировом рынке

В ходе исследования было проанализировано 215 рынков...

Перейти к статье